Markt · Q2 2025
Immobilienmarkt der Costa del Sol im Q2 2025: Die Verkäufe gehen zurück, die Preise bleiben stabil
Ein solider, aber langsamerer Markt: weniger Abschlüsse, steigende Preise und immer wählerischere Käufer.
KURZE ANTWORT
Im zweiten Quartal 2025 gingen die Verkäufe laut Grundbuch in Marbella, Benahavís und Mijas um rund 20 % zurück; Estepona war die Ausnahme (+3,6 %). Dennoch stiegen die Durchschnittspreise in den meisten Gemeinden. Für Eigentümer fällt in diesem selektiveren Markt ein realistischer Preis auf.
IN DIESEM ARTIKEL
Die jüngsten Daten des Grundbuchs (Registro de la Propiedad) für das zweite Quartal 2025 zeigen einen Markt, der weiterhin Stärke beweist, wenn auch in langsamerem Tempo.
Ist es eine Korrektur oder eine Anpassung?
Die Preise steigen weiter, doch die Zahl der Abschlüsse ist gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres deutlich gesunken. Nach zwei Jahren mit sehr hoher Aktivität wirkt diese Mäßigung eher wie eine natürliche Anpassung als wie eine Korrektur. Die Käufer sind weiterhin aktiv, werden aber immer wählerischer und legen Wert auf Qualität, Lage und vor allem einen Preis, der zum aktuellen Markt passt.
1. Wie stark sind die Verkäufe gesunken, und was passiert mit den Preisen?
Im zweiten Quartal gingen die abgeschlossenen Geschäfte in Marbella, Benahavís und Mijas um rund 20 % zurück, während Estepona als einzige Gegend einen leichten Anstieg verzeichnete. Trotzdem zeigen die Durchschnittspreise in den meisten Gemeinden weiterhin eine positive Entwicklung. Das belegt, dass die Nachfrage nach gut präsentierten Immobilien in guten Lagen weiterhin solide und stabil ist.
2. Verhalten sich alle Gemeinden gleich?
| Durchschnittspreis verkaufter Wohnungen und Häuser | Preis pro m² | Gegenüber dem Vorquartal | Innerhalb eines Jahres |
|---|---|---|---|
| Marbella | 3.974 € | +2,8 % | +11,7 % |
| Benahavís | 3.730 € | -0,8 % | +3,5 % |
| Estepona | 3.052 € | +5,9 % | +13,9 % |
| Mijas | 3.142 € | +3,1 % | +21,2 % |
Zweites Quartal 2025. Quelle: Registradores de España (spanische Grundbuchführer).
Die Entwicklung ist ungleichmäßig. Marbella und Estepona verzeichneten Quartalszuwächse von 2,8 % und 5,9 %, und Mijas führte das Jahreswachstum mit beachtlichen 21,2 % an. Benahavís war die Ausnahme mit einem leichten Rückgang (-0,8 %), der eher auf eine technische Pause nach mehreren Jahren kräftiger Wertsteigerung hindeutet, vor allem im Luxussegment, in dem der Käufer analytischer und geduldiger auftritt.
3. Warum wächst die Lücke zwischen Angebots- und Abschlusspreis?
Seit Mitte 2024 sind die Angebotspreise schneller gestiegen als die tatsächlichen Verkaufspreise. Das spiegelt eine größere Vorsicht bei den Käufern und eine gewisse Starrheit bei den Verkäufern wider. Dennoch ziehen korrekt bewertete Immobilien weiterhin echtes Interesse an, was bestätigt, dass das Vertrauen in die Costa del Sol fest bleibt und langfristig auf soliden Fundamenten steht.
Was das für Eigentümer bedeutet
Immobilien mit einem realistischen Marktpreis werden in diesem Herbst auffallen, wenn die Käufer wählerischer, aber entschlossen sind. Es ist ein idealer Zeitpunkt zum Verkaufen.
Alfonso Lacruz, Oktober 2025
Dies sind Daten von 2025. Wie sich der Markt seither entwickelt hat, lesen Sie unter der Markt ist um 30 % gefallen und warum die Preise steigen, obwohl weniger Immobilien verkauft werden.
Häufige Fragen
Wie stark sanken die Verkäufe an der Costa del Sol im Q2 2025?
Um rund 20 % in Marbella, Benahavís und Mijas gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Estepona war die einzige Gegend mit einem leichten Anstieg (+3,6 %).
Sind die Preise im Q2 2025 gesunken?
In den meisten Gemeinden nicht: Marbella stieg gegenüber dem Vorquartal um 2,8 % und Estepona um 5,9 %, Mijas innerhalb eines Jahres um 21,2 %. Benahavís sank um 0,8 %.
Was ist die Lücke zwischen Angebots- und Abschlusspreis?
Der Unterschied zwischen dem, was Verkäufer verlangen, und dem endgültigen Verkaufspreis. Seit Mitte 2024 wachsen die Angebotspreise schneller als die Abschlusspreise.
War es im Herbst 2025 ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen?
Nach dieser Analyse ja, für Immobilien mit einem realistischen Marktpreis, weil die Käufer wählerischer, aber entschlossen waren.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Grundbuch (Registro de la Propiedad); Registradores de España (Durchschnittspreis verkaufter Wohnungen und Häuser, Q2 2025). Zuletzt aktualisiert: 31. Oktober 2025.
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