Markt · November 2020
Wie entwickelten sich die Immobilienpreise in Marbella und Benahavís im November 2020?
Zwei Märkte, zwei unterschiedliche Szenarien. Ein Blick auf Angebotspreise, Verkaufspreise und amtliche Bewertungen, mit der Unsicherheit jener Zeit.
KURZE ANTWORT
Im November 2020 gab es zwei unterschiedliche Szenarien. In Benahavís verliefen sowohl die Kurve der Angebotspreise als auch die der Verkaufspreise flach, und der Trend bei den Verkaufspreisen hatte schon über ein Jahr zuvor begonnen. In Marbella stiegen die Verkaufspreise weiter, die Angebotspreise zeigten eine gewisse Mäßigung, und die Gutachter erwarteten eine Abflachung. In beiden Fällen klaffte eine große Lücke zwischen dem geforderten und dem tatsächlich gezahlten Preis.
IN DIESEM ARTIKEL
Dies ist ein Archivartikel vom November 2020, geschrieben in einer Zeit großer Unsicherheit. Die Daten stammen von diesem Zeitpunkt; das aktuelle Bild finden Sie unter warum die Preise steigen, obwohl weniger Immobilien verkauft werden.
Was haben wir verglichen?
Die Diagramme zeigen mehrere Kurven des Quadratmeterpreises. In Benahavís sind es zwei: der Angebotspreis, den das Portal Idealista veröffentlicht (grün), und der Verkaufspreis aus dem Grundbuch (Registro de la Propiedad, blau). In Marbella gibt es außerdem eine dritte Kurve: den durchschnittlichen Quadratmeterpreis aus amtlichen Bewertungen, veröffentlicht vom Wohnungsbauministerium (Ministerio de Vivienda, rot).
| Preiskurve (Nov. 2020) | Benahavís | Marbella |
|---|---|---|
| Angebot (Idealista) | Flach, Trend seit Anfang 2020 | Gewisse Mäßigung |
| Verkauf (Grundbuch) | Flach, Trend seit über einem Jahr | Weiter steigend |
| Amtliche Bewertungen (Wohnungsbauministerium) | Nicht dargestellt | Gutachter erwarten eine Abflachung |
Stand November 2020. Quelle: Idealista, Grundbuch und Wohnungsbauministerium, gemäß den Diagrammen im Originalartikel.
Was geschah in Benahavís?
Beide Kurven waren flach geworden, doch der Trend bei den Verkaufspreisen hatte über ein Jahr früher begonnen, der bei den Angebotspreisen erst Anfang jenes Jahres. Die Preise mäßigten sich und konnten durch den starken Rückgang der Transaktionszahlen beeinflusst werden.
Und in Marbella?
Die Lage war völlig anders. Die Verkaufspreise stiegen weiter, auch wenn die Kurve der Angebotspreise eine gewisse Mäßigung zeigte. Trotz dieser steigenden Preise begannen die Gutachter, eine Abflachung der Kurve der amtlichen Bewertungen zu erwarten. Der Markt war wegen der Unsicherheiten, denen wir gegenüberstanden, nicht leicht zu analysieren.
Wie lautete damals meine Einschätzung?
Zwei Dinge fielen auf. Erstens eine riesige Lücke zwischen den Angebotspreisen und dem, was Käufer tatsächlich zahlten. Zweitens überraschte mich Marbella: Die Preise stiegen weiter, während die Zahl der Transaktionen weiter sank, was theoretisch die Preise drücken müsste. Das war etwas, das man im Auge behalten musste.
Marbella überrascht mich wirklich: Die Preise steigen weiter, während die Zahl der Transaktionen weiter sinkt, was theoretisch die Preise drücken müsste.
Alfonso Lacruz, November 2020
Die Lücke zwischen Angebots- und Verkaufspreis ist weiterhin der Schlüssel zu einem guten Verkauf. Wir erklären sie unter Ihre Immobilie überbewerten.
Häufige Fragen
Wie entwickelten sich die Preise in Marbella im November 2020?
Die Verkaufspreise stiegen weiter, bei einer gewissen Mäßigung der Kurve der Angebotspreise, und die Gutachter erwarteten eine Abflachung der Kurve der amtlichen Bewertungen.
Wie entwickelten sich die Preise in Benahavís im November 2020?
Angebots- und Verkaufspreise waren beide flach, und der Trend bei den Verkaufspreisen hatte schon über ein Jahr zuvor begonnen. Die Transaktionen waren deutlich zurückgegangen.
Woher stammen die drei Preiskurven?
Die Angebotspreise stammen vom Portal Idealista, die Verkaufspreise aus dem Grundbuch und, in Marbella, die amtlichen Bewertungen vom Wohnungsbauministerium.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Idealista (Angebotspreise); Grundbuch (Verkaufspreise); Wohnungsbauministerium (amtliche Bewertungen). Eigene Analyse. Zuletzt aktualisiert: 13. November 2020.
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