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El Journal · Octubre 2026
Compradores extranjeros en Marbella y Benahavís 2026: los británicos pierden terreno y los holandeses se acercan
La demanda extranjera está en máximos, pero la mezcla de nacionalidades ha cambiado mucho en diez años. Quién compra en la Costa del Sol en 2026 y por qué esa diversidad da estabilidad al mercado.
EL COMPRADOR EXTRANJERO EN TRES CIFRAS
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EL JOURNAL EN PDF
Edición de octubre de 2026, completa
Los gráficos originales, el segundo artículo del número y las propiedades del mes, en tres páginas.
Abrir el PDFCada pocos meses me preguntan si el comprador extranjero se está agotando y los Registradores dicen que no: sigue tan activo como siempre, aunque con pasaportes muy distintos.
Reino Unido: sigue en cabeza, pero pierde terreno
El comprador británico pasó de unas 10.770 viviendas en España en 2015 a 7.760 en 2025, por el Brexit, la regla de los 90 días y una libra más débil.
Países Bajos: el líder en espera
Las compras holandesas pasaron de 1.070 a 6.140 en el mismo periodo y en el segundo trimestre de 2026 quedaron a solo 13 de las británicas.
Suecia: lo que hace una divisa
Cuando la corona tocó mínimos en 2023 las compras suecas cayeron con fuerza y no se han recuperado, aunque en nuestra costa siguen pesando, con el 12,1% de los extranjeros en Benahavís y el 9,3% en Marbella, el doble que en Andalucía.
Polonia: de recién llegado a comprador habitual
Las compras polacas casi se cuadruplicaron entre 2019 y 2024 y se mantuvieron en 2025, centradas en la obra nueva.
Alemania y Bélgica: dos caminos distintos
Los alemanes conservan el tercer puesto, mientras que los belgas, también volcados en la obra nueva, cayeron un 16% en el primer semestre de 2026, aunque aún son el 7,9% de los compradores extranjeros en Benahavís.
La demanda extranjera, en máximos
En el segundo trimestre de 2026 los extranjeros hicieron el 16% de las compras en España y 37 de cada 100 en Málaga, mientras el comprador nacional ha frenado con un Euríbor un punto más alto que hace un año. Qué supone ese frenazo para los precios se explica en el otro artículo de este Journal.
Para mí, después de 25 años, la honestidad empieza por reconocer que vender bien una casa es difícil, y que por eso merece la pena hacerlo con quien lo hace todos los días.
Alfonso Lacruz, The Real Estate Journal, octubre de 2026.
En resumen, un mercado que no depende de una sola nacionalidad
En resumen, esta mezcla es una buena noticia, porque en Marbella y Benahavís ningún país supera el 12% de los compradores extranjeros y casi la mitad llega de fuera de los cinco primeros, lo que da estabilidad: cuando una nacionalidad se frena otra ocupa su lugar, como muestran estos diez años.
Metodología. Las cifras de España son el número aproximado de compras por nacionalidad. Los pesos en Marbella y Benahavís son el porcentaje de cada nacionalidad sobre los compradores extranjeros en un solo periodo, por lo que muestran una foto y no una tendencia. Las cifras de Benahavís son orientativas por el bajo número de ventas.
Preguntas frecuentes
¿Qué nacionalidad compra más viviendas en España?
La británica, con unas 7.760 compras en 2025. Los holandeses la siguen de cerca con 6.140, y en el segundo trimestre de 2026 quedaron a solo 13 operaciones de los británicos.
¿Qué peso tienen los compradores suecos en Marbella y Benahavís?
Mucho. Los suecos son el 12,1% de los compradores extranjeros en Benahavís y el 9,3% en Marbella, aproximadamente el doble que en el conjunto de Andalucía, aunque sus compras cayeron con fuerza cuando la corona tocó mínimos en 2023.
¿Sigue activo el comprador extranjero en la Costa del Sol?
Sí. En el segundo trimestre de 2026 los extranjeros hicieron el 16% de las compras de vivienda en España y 37 de cada 100 en la provincia de Málaga, el máximo de la serie.
Sobre el autor
Alfonso Lacruz
Ingeniero naval y analista de mercado. Más de 25 años asesorando a propietarios en Marbella y Benahavís. Publica cada mes un análisis del mercado con datos del Registro de la Propiedad.
Los datos son orientativos y cada propiedad es distinta: para una cifra concreta, pide una valoración de tu casa.
Fuentes: Registradores de España; Notariado para Marbella y Benahavís. Última actualización: 29 de octubre de 2026.
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