Magasin · våren 2025
Fastighetsmagasinet för Marbella och Benahavís, våren 2025
Vårnumret 2025 av vårt magasin. Marknadsuppgifterna i det gäller året 2024, jämfört med 2023.
DET HÄR NUMRET I TRE SIFFROR
I DEN HÄR ARTIKELN
MAGASINET (PDF, PÅ ENGELSKA)
Utgåvan våren 2025
Hela numret på engelska, med diagrammen över året i sammandrag, fyra artiklar av juridiska rådgivare och försäkringsrådgivare samt säsongens fastigheter.
Öppna PDF:en (på engelska)Hur avslutade Marbella och Benahavís 2024?
Marbella sålde 4 745 bostäder under 2024, 5,2 % fler än 2023, nära 5 000 och långt över sitt historiska årsgenomsnitt på cirka 3 500. Benahavís gick åt andra hållet: 801 försäljningar, en minskning med 25 % efter ett rekordår 2022 med mer än 1 000, och närmare sitt historiska genomsnitt på cirka 600. Trots det ligger båda platserna fortfarande över sitt 20-årssnitt. För 2025 räknar magasinet med stabil försäljning i Marbella och, i Benahavís, stabila priser med stabil eller något lägre försäljning, på grund av gapet mellan utgångspriser och slutpriser.
| 2024 mot 2023 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Sålda bostäder | 4 745 (+5,2 %) | 801 (-25,0 %) |
| Genomsnittligt pris per m² | 3 907 € (+6,4 %) | 3 641 € (-1,8 %) |
| Uppskattat lager till salu | 5 883 (-2,1 %) | 1 589 (-10,9 %) |
Siffror för året 2024. Genomsnittspriserna är preliminära och lagret är en uppskattning. Källa: de spanska fastighetsregistratorerna, notarierna och Idealista, som det står tryckt i magasinet.
Vad hände med priserna 2024?
I Marbella steg slutpriserna med 6,4 % på tolv månader (3,0 % under det senaste kvartalet), en långsammare takt än tvåsiffriga ökningar under tidigare år men en som magasinet kallar stabil och sund. Varningen är att gapet mellan utgångspriser och slutpriser ligger kvar nära ett tak på omkring 27 %, vilket kan försvåra överenskommelser mellan köpare och säljare. I Benahavís föll slutpriserna med 1,1 % på tolv månader (-0,3 % under kvartalet), och gapet mellan utgångspris och slutpris är 27,5 %. Magasinet beskriver Benahavís som en marknad som mojnar, med färre transaktioner och stabiliserade priser. För nyare uppgifter, se marknaden på Costa del Sol under första kvartalet 2026.
Beckham-lagen: så fungerar den
I avsnittet om skatt och juridik förklarar Santiago Lapausa (JCA Abogados) att den här ordningen (Ley Beckham) låter personer som flyttar till Spanien för att arbeta betala skatt som icke-bosatta trots att de är bosatta. Löner beskattas med 24 % upp till 600 000 euro och med 47 % över det, och inkomster eller vinster som uppstår utomlands beskattas i allmänhet inte i Spanien, med undantag för löner eller inkomster från egen rörelse. Den gäller i högst fem år plus ansökningsåret, och du får inte ha varit skatterättsligt bosatt i Spanien under de föregående fem åren. Bland nackdelarna gäller inte dubbelbeskattningsavtalen, och du förlorar undantaget för reinvestering vid försäljning av din huvudbostad. Se även skatterättslig hemvist.
Köpa fastighet i Spanien via ett bolag
Samma artikel betonar att det inte finns något svar som passar alla. Bland fördelarna betalar ett spanskt bolag 25 % bolagsskatt på nettovinsten med de flesta kostnader avdragsgilla, medan en privatperson utanför EU som hyr ut en fastighet betalar en fast skatt på 24 % på bruttoinkomsten utan avdrag. Det kan också hjälpa vissa köpare att undvika förmögenhetsskatt och solidaritetsskatt, och spara skatt när medel delas ut. Bland nackdelarna gäller att om ägaren använder fastigheten privat måste bolaget deklarera marknadsmässig hyresinkomst, och att ett bolag medför högre kostnader för bildande, redovisning och förvaltning. Varje fall kräver en detaljerad analys.
Hemförsäkring: undvik underförsäkring
Francisco Delgado (MD Asesores) varnar för att ett av de vanligaste problemen är underförsäkring, när det försäkrade värdet ligger under den verkliga återanskaffningskostnaden. Han ger exemplet med ett hus som kostade 200 000 euro att bygga för tio år sedan och som nu kan kosta 300 000 euro eller mer, och säger att en föråldrad försäkring kan leda till att försäkringsbolaget bara ersätter en andel av skadan. Han råder också till att uppdatera försäkringen när du lägger till värdefulla tillhörigheter, och att lita till en rådgivare som går igenom den regelbundet, jämför försäkringsbolag och vägleder dig vid skadeanmälningar.
Varför juridisk rådgivning spelar roll när du köper ett lyxhem
Carlos Gallego (Cuatrecasas, Málaga) rekommenderar en fullständig juridisk due diligence före köpet, som omfattar äganderätt och belastningar, licenser och tillstånd, planläge, skatter, bostadsrättsföreningen, avtalsanalysen och frånvaron av tvister. Han tillägger att mekanismerna i spansk rätt, som säljarens ansvar för förlust av äganderätten och dolda fel, kan vara vaga eller otillräckliga. Därför råder han till att förhandla fram exakta utfästelser och garantier från säljaren i det privata köpeavtalet, vilka ger köparen en grund för att kräva skadestånd eller till och med häva köpet.
Även i det här numret
Magasinet innehåller också kundomdömen, våra sålda fastigheter, nya objekt, en kulturkalender för säsongen och de presenterade fastigheterna. Det avslutas med ett avsnitt där Alfonso svarar på en fråga: hur ser marknaden ut och är det en bra tid att köpa?
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Magasinet från Alfonso Lacruz Team | KW, våren 2025 (de spanska fastighetsregistratorerna, notarierna och Idealista; artiklar av Santiago Lapausa från JCA Abogados, Francisco Delgado från MD Asesores och Carlos Gallego från Cuatrecasas). Senast uppdaterad: 24 mars 2025.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.