Magazine · été 2025
Magazine immobilier de Marbella et de Benahavís, été 2025
Le numéro d’été 2025 de notre magazine. Il passe en revue le premier trimestre 2025 et, pour le luxe, l’année 2024.
CE NUMÉRO EN TROIS CHIFFRES
DANS CET ARTICLE
LE MAGAZINE (PDF, EN ANGLAIS)
Édition d’été 2025
Le numéro complet, avec les graphiques du luxe, l’article juridique sur les locations touristiques et les biens de la saison.
Ouvrir le PDFComment s’est présenté le premier trimestre 2025 ?
Au premier trimestre 2025, Marbella a vendu 1 202 logements, soit 7,9 % de plus qu’un an plus tôt, et le prix de vente moyen a atteint 4 274 € le m², en hausse de 20,2 %. Benahavís a vendu 200 logements, soit 17,0 % de plus, à 4 057 € le m², en hausse de 9,6 %. Le stock estimé de logements à vendre était de 6 001 à Marbella (+3,5 %) et de 1 620 à Benahavís (-0,5 %). Le magazine précise que les prix sont provisoires et que le stock est une estimation, pas un chiffre officiel.
| T1 2025 par rapport au T1 2024 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Logements vendus | 1 202 (+7,9 %) | 200 (+17,0 %) |
| Prix moyen au m² | 4 274 € (+20,2 %) | 4 057 € (+9,6 %) |
| Stock estimé à vendre | 6 001 (+3,5 %) | 1 620 (-0,5 %) |
Chiffres du premier trimestre 2025. Les prix sont provisoires et le stock est une estimation. Source : Registradores de España, notaires et Idealista, tels qu’imprimés dans le magazine.
Qu’a fait le marché du luxe à Marbella en 2024 ?
Selon le magazine, les ventes de luxe à Marbella ont été solides dans toutes les tranches de prix en 2024, parfois au-dessus des niveaux de 2022. Les logements entre 1,5 et 4 millions d’euros sont restés particulièrement actifs, et les ventes au-dessus de 4 millions d’euros étaient à leurs volumes les plus élevés ou proches. Les prix ont suivi : le segment au-dessus de 4 millions d’euros a connu une croissance accélérée, et les tranches de 1,5 à 4 millions d’euros et de 1 à 1,5 million d’euros ont aussi progressé. Sa conclusion est que Marbella continue d’attirer une demande haut de gamme solide, avec une confiance croissante des acheteurs.
Et à Benahavís ?
Benahavís présente un contraste. Les transactions au-dessus de 4 millions d’euros ont augmenté par rapport aux années précédentes, tandis que l’activité sous 4 millions d’euros, surtout entre 1,5 et 4 millions d’euros, a reculé par rapport à son pic de 2023. Les prix du très haut de gamme se sont stabilisés en 2024 après le pic de 2023, et la gamme de luxe intermédiaire a légèrement faibli. Le magazine indique que la baisse sous 4 millions d’euros peut signaler une réduction du stock ou un décalage entre les attentes des vendeurs et les budgets des acheteurs. Pour voir où en est ce segment plus récemment, lisez le marché du luxe au premier trimestre 2026.
Locations touristiques : ce que change la loi organique 1/2025 pour les copropriétés
L’article juridique est de l’avocate Emely Jelic. La loi organique 1/2025 du 2 janvier modifie la loi sur la propriété horizontale : depuis le 3 avril 2025, quiconque veut affecter un logement à la location touristique doit obtenir l’autorisation expresse de la communauté de propriétaires (comunidad de propietarios), avec le vote favorable de trois cinquièmes des propriétaires représentant trois cinquièmes des quotes-parts de participation. Le président peut exiger la cessation immédiate de l’activité non autorisée, et la communauté peut majorer jusqu’à 20 % les charges communes de ces propriétaires. L’usage touristique est en principe interdit sauf accord contraire de la communauté, et les activités antérieures à la loi peuvent continuer tant qu’elles respectent la réglementation touristique, à condition que le logement ne perde pas sa licence.
Pourquoi la photographie professionnelle compte quand on vend
Dans son article, le photographe Charly Simon soutient que la photographie est la première impression que les acheteurs ont d’un bien. Il cite des études selon lesquelles les annonces avec des images de grande qualité reçoivent 61 % de vues en plus et les biens avec photographie professionnelle se vendent en moyenne 32 % plus vite. Il souligne aussi le rôle de la lumière, des angles et de la composition, des prises de vue par drone pour montrer les alentours, et d’une post-production qui garde au bien son authenticité. Nous traitons du même sujet dans la photographie professionnelle pour vendre.
Jardins durables et adaptation à la sécheresse
La paysagiste Rosa Ceño explique comment elle conçoit des jardins avec des plantes locales et résistantes, choisies pour fleurir à différentes périodes de l’année et attirer les pollinisateurs. Pour s’adapter à la sécheresse, elle suggère de remplacer les pelouses par des couvre-sols comme la Lippia nodiflora, d’utiliser l’irrigation goutte à goutte enterrée et de pailler avec de l’écorce de pin ou du gravier volcanique. Elle recommande aussi un éclairage ambré inférieur à 2 700 kelvins pour réduire la pollution lumineuse, et présente l’investissement dans les espaces verts comme un investissement dans la santé.
Notre service signature pour les acheteurs
Le numéro décrit aussi notre service pour les acheteurs : un agent personnel dédié qui évalue vos besoins, présélectionne des biens et organise le conseil juridique et fiscal ainsi que l’accès à des spécialistes du crédit. Nous accompagnons la négociation et la signature et proposons une assistance complète après la vente pour éviter les coûts ou les problèmes imprévus, avec précision, discrétion et pleine transparence.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Magazine Alfonso Lacruz Team | KW, été 2025 (Registradores de España, notaires et Idealista ; articles d’Emely Jelic, de Charly Simon et de Rosa Ceño). Dernière mise à jour: 23 juin 2025.
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