Marché · T2 2025
Marché immobilier de la Costa del Sol au T2 2025 : les ventes reculent, les prix restent stables
Un marché solide mais plus lent : moins de ventes, des prix en hausse et des acheteurs de plus en plus sélectifs.
RÉPONSE COURTE
Au deuxième trimestre 2025, les ventes ont reculé d’environ 20 % à Marbella, Benahavís et Mijas, selon le Registre de la Propriété ; Estepona a fait exception (+3,6 %). Malgré cela, les prix moyens ont augmenté dans la plupart des communes. Pour le propriétaire, un prix réaliste se démarque sur ce marché plus sélectif.
DANS CET ARTICLE
Les dernières données du Registre de la Propriété, pour le deuxième trimestre 2025, montrent un marché qui reste solide, mais à un rythme plus lent.
Correction ou ajustement ?
Les prix continuent de monter, mais le nombre de ventes a nettement reculé par rapport à la même période de l’année précédente. Après deux années de forte activité, cette modération ressemble davantage à un ajustement naturel qu’à une correction. Les acheteurs restent actifs, mais de plus en plus sélectifs : ils valorisent la qualité, l’emplacement et, surtout, un prix cohérent avec le marché actuel.
1. De combien les ventes ont-elles reculé et que font les prix ?
Au cours du deuxième trimestre, les opérations conclues ont reculé d’environ 20 % à Marbella, Benahavís et Mijas, tandis qu’Estepona a été la seule zone à enregistrer une légère hausse. Malgré cela, les prix moyens continuent d’évoluer positivement dans la plupart des communes, ce qui montre que la demande pour des logements bien présentés et bien situés reste solide et stable.
2. Toutes les communes se comportent-elles de la même façon ?
| Prix moyen des logements vendus | Prix par m² | Par rapport au trimestre précédent | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Marbella | 3 974 € | +2,8 % | +11,7 % |
| Benahavís | 3 730 € | -0,8 % | +3,5 % |
| Estepona | 3 052 € | +5,9 % | +13,9 % |
| Mijas | 3 142 € | +3,1 % | +21,2 % |
Deuxième trimestre 2025. Source : Registradores de España.
L’évolution est inégale. Marbella et Estepona ont enregistré des hausses trimestrielles de 2,8 % et de 5,9 %, et Mijas a mené la croissance annuelle avec un remarquable 21,2 %. Benahavís a fait exception, avec une légère baisse (-0,8 %) qui évoque plutôt une pause technique après plusieurs années de forte appréciation, surtout dans le segment du luxe, où l’acheteur se montre plus analytique et patient.
3. Pourquoi l’écart entre prix demandé et prix de clôture se creuse-t-il ?
Depuis la mi-2024, les prix de départ ont augmenté plus vite que les prix de vente finaux. Cela reflète une plus grande prudence chez les acheteurs et une certaine rigidité chez les vendeurs. Pourtant, les biens correctement évalués continuent d’attirer un véritable intérêt, ce qui confirme que la confiance dans la Costa del Sol reste ferme, avec des fondamentaux solides à long terme.
Ce que cela signifie pour les propriétaires
Les logements à un prix réaliste par rapport au marché se démarqueront cet automne, quand les acheteurs sont plus sélectifs mais décidés, ce qui en fait un moment idéal pour vendre.
Alfonso Lacruz, octobre 2025
Ce sont des données de 2025. Pour voir comment le marché a évolué depuis, lisez le marché a chuté de 30 % et pourquoi les prix montent alors qu’il se vend moins de logements.
Questions fréquentes
De combien les ventes ont-elles reculé sur la Costa del Sol au T2 2025 ?
D’environ 20 % à Marbella, Benahavís et Mijas par rapport à la même période de l’année précédente. Estepona a été la seule zone avec une légère hausse (+3,6 %).
Les prix ont-ils baissé au T2 2025 ?
Pas dans la plupart des communes : Marbella a augmenté de 2,8 % et Estepona de 5,9 % par rapport au trimestre précédent, et Mijas de 21,2 % sur un an. Benahavís a baissé de 0,8 %.
Qu’est-ce que l’écart entre prix demandé et prix de clôture ?
La différence entre ce que demandent les vendeurs et le prix de vente final. Depuis la mi-2024, les prix de départ augmentent plus vite que les prix de clôture.
Était-ce le bon moment pour vendre à l’automne 2025 ?
Selon cette analyse, oui pour les logements à un prix réaliste par rapport au marché, car les acheteurs étaient plus sélectifs mais décidés.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Registre de la Propriété ; Registradores de España (prix moyen des logements vendus, T2 2025). Dernière mise à jour: 31 octobre 2025.
Vous pensez vendre votre bien sur la Costa del Sol ?
Commencez par savoir où se situe votre bien sur le marché d’aujourd’hui.