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Was nach der Unterzeichnung des Immobilienkaufs beim Notar zu tun ist: die Schritte nach dem Kauf
Mit der Unterzeichnung beim Notar ist der Prozess nicht zu Ende. Mit diesen Schritten werden Sie zum eingetragenen Eigentümer.
KURZE ANTWORT
Nach der Unterzeichnung beim Notar müssen Sie die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) innerhalb von dreißig Tagen zahlen, mit Modelo 600, der Ausfertigung und einer einfachen Abschrift. Dann melden Sie sich bei der Steuereinzugsbehörde der Provinz (für die IBI) und beantragen beim Grundbuch die Eintragung des Eigentümerwechsels, die etwa fünfzehn Tage dauert. Zuletzt informieren Sie die Eigentümergemeinschaft und die Versorgungsunternehmen.
IN DIESEM ARTIKEL
Ihr Anwalt, Steuerberater, Ihre Hausverwaltung oder der Notar können diese Schritte für Sie übernehmen, oder Sie erledigen sie selbst. Dies ist eine einfache Anleitung.
Was sind die Schritte nach der Unterzeichnung der Kaufurkunde?
Nachdem der Kauf beim Notar unterzeichnet wurde, bleiben einige Schritte, um den Prozess abzuschließen. Sie können von Ihrem Anwalt, Steuerberater, Ihrer Hausverwaltung, dem Notar, bei dem Sie gekauft haben, oder von Ihnen als Käufer erledigt werden. Hier die Reihenfolge, der Sie folgen sollten.
1. Eine „Copia Simple“ (einfache Abschrift) anfordern
Die Copia Simple ist eine vom Notar ausgestellte Abschrift der Urkunde. Die Versorgungsunternehmen verlangen sie als Eigentumsnachweis. Nach der Unterzeichnung bietet der Notar sie den Parteien in der Regel an; wenn nicht, können Sie sie bei demselben Notar erhalten, bei dem die Urkunde unterzeichnet wurde. Sie ist nur ein Informationsdokument und hat als Eigentumsnachweis keine Rechtswirkung.
2. Die „Copia Autorizada“ (Ausfertigung) abholen
In der Regel weniger als eine Woche nach der Unterzeichnung können Sie die Copia Autorizada der Urkunde beim Notar abholen, sobald die Notargebühren bezahlt sind. Sie trägt die Originalunterschrift des Notars und hat, anders als die einfache Abschrift, Rechtswirkung als Eigentumsnachweis.
3. Die Grunderwerbsteuer innerhalb von dreißig Tagen zahlen
Bevor die Immobilie auf den Namen des neuen Eigentümers eingetragen werden kann, verlangt das Grundbuch (Registro de la Propiedad) die Zahlung der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Sie zahlen sie bei der Oficina Liquidadora (Steuerabrechnungsstelle), die das vollständig ausgefüllte Modelo 600 sowie die Ausfertigung und eine einfache Abschrift verlangt. Wenn alles stimmt, stellt die Stelle einen Zahlschein aus, den Sie bei den großen Banken in Spanien begleichen können. Die Frist beträgt dreißig Tage nach der Unterzeichnung der Urkunde.
4. Das Patronato de Recaudación Provincial benachrichtigen
Das Patronato ist die Behörde, die lokale Steuern wie die IBI verwaltet. Wird eine Immobilie verkauft, muss der neue Eigentümer ihr den Eigentümerwechsel melden, indem er ein Formular mit den Angaben zur Immobilie und zum neuen Eigentümer sowie eine einfache Abschrift als Eigentumsnachweis einreicht.
5. Den Eigentümerwechsel im Grundbuch eintragen lassen
Der neue Eigentümer beantragt beim Grundbuch die Eintragung des Eigentümerwechsels, mit dem beim Patronato eingereichten Formular, dem Modelo 600 samt Zahlungsnachweis der Grunderwerbsteuer und der Ausfertigung der Urkunde. Die Eintragung dauert etwa fünfzehn Tage, und von da an erscheint der Käufer im Grundbuch als Eigentümer.
6. Die Gemeinschaft und die Versorgungsunternehmen informieren
Zuletzt informiert der neue Eigentümer die Eigentümergemeinschaft sowie die Strom-, Wasser- und Gasunternehmen über den Eigentümerwechsel. Sie verlangen in der Regel eine einfache Abschrift als Eigentumsnachweis und Ihre Bankdaten, um die Konten zu aktualisieren.
Jeder Fall ist anders. Auch wenn der Prozess nicht kompliziert ist, empfehlen wir Ihnen, vor Beginn Ihren Anwalt, Steuerberater oder Ihre Hausverwaltung zu kontaktieren, um spätere Probleme zu vermeiden.
Häufige Fragen
Wie lange habe ich nach der Unterzeichnung Zeit, die Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Dreißig Tage nach der Unterzeichnung der Kaufurkunde, bei der Oficina Liquidadora mit Modelo 600, der Ausfertigung und einer einfachen Abschrift.
Was ist der Unterschied zwischen einer einfachen Abschrift und einer Ausfertigung?
Die einfache Abschrift ist nur informativ und hat als Eigentumsnachweis keine Rechtswirkung. Die Ausfertigung trägt die Originalunterschrift des Notars und hat Rechtswirkung.
Wie lange dauert es, die Immobilie auf meinen Namen eintragen zu lassen?
Die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch dauert etwa fünfzehn Tage, sobald die Grunderwerbsteuer gezahlt und die Unterlagen eingereicht sind.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Jeder Fall ist anders: Bestätigen Sie Ihre Situation vor der Unterschrift oder Entscheidung mit Ihrem Anwalt, Notar oder Steuerberater.
Quellen: Originalanleitung von Alfonso Lacruz Team | KW; spanische Notar- und Grundbuchpraxis. Zuletzt aktualisiert: 9. April 2021.
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