Markt · november 2020
Wat deden de vastgoedprijzen in Marbella en Benahavís in november 2020?
Twee markten, twee verschillende scenario's. Een blik op vraagprijzen, verkoopprijzen en officiële taxaties, met de onzekerheid van dat moment.
KORT ANTWOORD
In november 2020 waren er twee verschillende scenario's. In Benahavís waren zowel de vraagprijs- als de verkoopprijscurve vlak, en de trend in de verkoopprijzen was ruim een jaar eerder begonnen. In Marbella stegen de verkoopprijzen nog, terwijl de vraagprijzen enige matiging lieten zien en taxateurs een afvlakking verwachtten. In beide gevallen was er een groot gat tussen wat gevraagd werd en wat kopers werkelijk betaalden.
IN DIT ARTIKEL
Dit is een archiefartikel van november 2020, geschreven in een tijd van grote onzekerheid. De cijfers dateren van die periode; voor het huidige beeld leest u waarom prijzen stijgen als er minder woningen verkopen.
Wat vergeleken we?
De grafieken tonen meerdere curves van de prijs per vierkante meter. In Benahavís zijn het er twee: de vraagprijs die het portaal Idealista publiceert (groen) en de verkoopprijs volgens het Kadaster (blauw). In Marbella is er ook een derde curve: de gemiddelde prijs per vierkante meter volgens officiële taxaties, gepubliceerd door het Ministerie van Wonen (rood).
| Prijscurve (nov. 2020) | Benahavís | Marbella |
|---|---|---|
| Vraagprijs (Idealista) | Vlak, trend begon begin 2020 | Enige matiging |
| Verkoopprijs (Kadaster) | Vlak, trend begon ruim een jaar eerder | Nog stijgend |
| Officiële taxaties (Ministerie van Wonen) | Niet getoond | Taxateurs verwachten een afvlakking |
Situatie in november 2020. Bron: Idealista, Kadaster en Ministerie van Wonen, volgens de grafieken in het oorspronkelijke artikel.
Wat gebeurde er in Benahavís?
Beide curves waren vlak geworden, maar de trend in de verkoopprijzen was ruim een jaar eerder begonnen, terwijl die in de vraagprijzen aan het begin van dat jaar begon. De prijzen matigden en konden worden beïnvloed door de forse daling van het aantal transacties.
En in Marbella?
De situatie was totaal anders. De verkoopprijzen bleven stijgen, hoewel de vraagprijscurve enige matiging liet zien. Ondanks die stijgende prijzen begonnen taxateurs een afvlakking van de curve van officiële taxaties te verwachten. De markt was moeilijk te analyseren door de onzekerheden waarmee we te maken hadden.
Wat was toen mijn lezing?
Twee dingen vielen op. Ten eerste een enorm gat tussen de vraagprijzen en wat kopers werkelijk betaalden. Ten tweede verraste Marbella mij: de prijzen bleven stijgen terwijl het aantal transacties bleef dalen, wat in theorie de prijzen zou moeten drukken. Dat was iets om in de gaten te houden.
Marbella verrast mij echt: de prijzen blijven stijgen terwijl het aantal transacties blijft dalen, wat in theorie de prijzen zou moeten drukken.
Alfonso Lacruz, november 2020
Het gat tussen vraag- en verkoopprijzen blijft de sleutel tot goed verkopen. We leggen het uit in uw woning te hoog prijzen.
Veelgestelde vragen
Wat deden de prijzen in Marbella in november 2020?
De verkoopprijzen bleven stijgen, met enige matiging in de vraagprijscurve, en taxateurs verwachtten een afvlakking van de curve van officiële taxaties.
Wat deden de prijzen in Benahavís in november 2020?
Vraag- en verkoopprijzen waren beide vlak en de trend in de verkoopprijzen was ruim een jaar eerder begonnen. Het aantal transacties was fors gedaald.
Waar komen de drie prijscurves vandaan?
De vraagprijzen komen van het portaal Idealista, de verkoopprijzen van het Kadaster en, in Marbella, de officiële taxaties van het Ministerie van Wonen.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Idealista (vraagprijzen); Kadaster (verkoopprijzen); Ministerie van Wonen (officiële taxaties). Eigen analyse. Laatst bijgewerkt: 13 november 2020.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.