Meerwaarde · Juridisch
Toeristische verhuur in Spanje: hoe de hervorming van de Wet op de horizontale eigendom de regels verandert
Vanaf 3 april 2025 heeft toeristische verhuur in een gebouw onder horizontale eigendom de toestemming van de gemeenschap nodig. Dit verandert er voor eigenaren en gemeenschappen.
KORT ANTWOORD
Organieke wet 1/2025 van 2 januari wijzigde de Wet op de horizontale eigendom (Ley de Propiedad Horizontal, LPH). Vanaf 3 april 2025 vereist toeristische verhuur in een gebouw van een gemeenschap de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaren, met drie vijfde van de eigenaren die drie vijfde van de deelnemingsquota vertegenwoordigen. De gemeenschap kan bovendien tot 20% optellen bij de gemeenschappelijke kosten van die eigenaren, en eigenaren die al verhuren mogen doorgaan onder een overgangsregeling.
IN DIT ARTIKEL
Artikel van advocaat Emely Jelic, geschreven in mei 2025. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.
Waarom is de wet gewijzigd?
De opkomst van toeristische verhuur heeft geleid tot een groeiend debat in eigenarengemeenschappen vanwege de invloed op het samenleven met buren en op de beschikbaarheid van woonruimte. Als antwoord daarop voerde Organieke wet 1/2025 van 2 januari ingrijpende wijzigingen door in de Wet op de horizontale eigendom (Ley de Propiedad Horizontal, LPH). Zij geeft eigenarengemeenschappen meer controle over het gebruik van privéwoningen in gedeelde gebouwen voor toeristische doeleinden.
Wat zijn de vijf belangrijkste wijzigingen?
Voorafgaande toestemming van de gemeenschap
Vanaf 3 april 2025 heeft elke eigenaar die een woning voor toeristische verhuur wil gebruiken de uitdrukkelijke toestemming van de gemeenschap nodig. Daarvoor is de voorstem nodig van drie vijfde van de eigenaren, die drie vijfde van de deelnemingsquota vertegenwoordigen.
Bevoegdheden van de voorzitter
De voorzitter van de gemeenschap kan de onmiddellijke stopzetting eisen van toeristische verhuuractiviteit zonder voorafgaande toestemming van de gemeenschap, wat de gemeenschap effectieve middelen geeft om snel op te treden.
Hogere gemeenschappelijke kosten
De gemeenschap kan een verhoging van maximaal 20% opleggen op de bijdragen voor gemeenschappelijke kosten van eigenaren die hun woning voor toeristische verhuur gebruiken, als compensatie voor het intensievere gebruik van gedeelde voorzieningen en diensten zoals liften, schoonmaak en beveiliging.
Algemeen verbod op toeristisch gebruik
In beginsel is toeristisch gebruik van woningen onder horizontale eigendom verboden, tenzij de gemeenschap anders besluit. Het doel is het woonkarakter van gebouwen te beschermen.
Overgangsregeling
Eigenaren die al voor toeristische doeleinden verhuurden voordat de wet in werking trad, mogen doorgaan zonder nieuwe toestemming, op voorwaarde dat zij voldoen aan de geldende toerismeregelgeving. Als de woning haar vergunning verliest, bijvoorbeeld door een eigenaarswissel, is toestemming van de gemeenschap nodig om de activiteit te hervatten.
Wat betekent het voor eigenaren?
- Toestemming aanvragen: u moet de gemeenschap om toestemming vragen en de vereiste goedkeuring verkrijgen voordat u met toeristische verhuur begint.
- Naleving van regelgeving: u moet daarnaast voldoen aan de toerismeregelgeving van de sector, bovenop wat de gemeenschap bepaalt.
- Financiële verantwoordelijkheid: u kunt te maken krijgen met hogere bijdragen voor gemeenschappelijke kosten en met boetes als u zich niet aan de regels houdt.
Wat betekent het voor eigenarengemeenschappen?
- Aanvragen beoordelen: elke aanvraag beoordelen, rekening houdend met de invloed op het gemeenschapsleven en de gedeelde diensten.
- Besluitvorming: toeristische verhuur goedkeuren, beperken, aan voorwaarden binden of verbieden via besluiten die met de wettelijk vereiste gekwalificeerde meerderheid worden genomen.
- Corrigerend optreden: de stopzetting eisen van activiteit zonder toestemming en zo nodig juridische stappen ondernemen.
Conclusie
De hervorming is een belangrijke stap naar een evenwichtiger regelgeving, aangepast aan de huidige realiteit van toeristische verhuur. Door gemeenschappen meer controle te geven over het gebruik van woningen, wil de wet de harmonie tussen buren en de woonfunctie van gebouwen beschermen. Zowel eigenaren als gemeenschappen moeten goed geïnformeerd en voorbereid zijn om de nieuwe bepalingen toe te passen.
Artikel van advocaat Emely Jelic (advokatemelyjelic.com).
Veelgestelde vragen
Heb ik toestemming van mijn gemeenschap nodig om mijn woning aan toeristen te verhuren?
Ja. Vanaf 3 april 2025 vereist toeristische verhuur in een gebouw onder horizontale eigendom de uitdrukkelijke toestemming van de gemeenschap, met drie vijfde van de eigenaren die drie vijfde van de deelnemingsquota vertegenwoordigen.
Mag de gemeenschap eigenaren die toeristisch verhuren meer laten betalen?
Ja. Zij kan een verhoging van maximaal 20% opleggen op de bijdragen voor gemeenschappelijke kosten van eigenaren die hun woning voor toeristische verhuur gebruiken.
Wat als ik al verhuurde voordat de wet in werking trad?
U mag doorgaan zonder nieuwe toestemming als u voldoet aan de geldende toerismeregelgeving. Als de woning haar vergunning verliest, bijvoorbeeld bij een eigenaarswissel, hebt u toestemming van de gemeenschap nodig om te hervatten.
Kan de voorzitter een toeristische verhuur zonder toestemming stoppen?
Ja. De voorzitter kan de onmiddellijke stopzetting eisen van toeristische verhuuractiviteit zonder voorafgaande toestemming van de gemeenschap.
Elke situatie is anders: bevestig vóór ondertekening of een beslissing uw situatie bij uw eigen advocaat, notaris of belastingadviseur.
Bronnen: Organieke wet 1/2025 van 2 januari tot wijziging van de Wet op de horizontale eigendom (LPH); artikel van advocaat Emely Jelic. Laatst bijgewerkt: 19 mei 2025.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.