Mervärde · Juridik
Turistuthyrning i Spanien: så ändrar reformen av lagen om horisontell äganderätt reglerna
Från 3 april 2025 krävs föreningens tillstånd för turistuthyrning i en byggnad med horisontell äganderätt. Det här ändras för ägare och föreningar.
KORT SVAR
Lagen 1/2025 (Ley Orgánica 1/2025) av den 2 januari ändrade lagen om horisontell äganderätt. Från 3 april 2025 kräver turistuthyrning i en byggnad med gemensam förening ägarnas uttryckliga tillstånd, genom tre femtedelar av ägarna som representerar tre femtedelar av andelstalen. Föreningen kan dessutom lägga på upp till 20 % på de gemensamma kostnaderna för de ägarna, och ägare som redan bedriver verksamhet får fortsätta enligt en övergångsregel.
I DEN HÄR ARTIKELN
Artikel av advokaten Emely Jelic, skriven i maj 2025. Det här är allmän information, inte juridisk rådgivning.
Varför har lagen ändrats?
Den ökade turistuthyrningen har väckt växande debatt i fastighetsägarföreningarna på grund av dess inverkan på grannsämjan och på tillgången till bostäder för boende. Som svar infördes genom lagen 1/2025 av den 2 januari (Ley Orgánica 1/2025) omfattande ändringar i lagen om horisontell äganderätt (Ley de Propiedad Horizontal, LPH). Den ger fastighetsägarföreningarna större kontroll över användningen av privata bostäder i gemensamma byggnader för turistsyften.
Vilka är de fem viktigaste ändringarna?
Föregående tillstånd från föreningen
Från 3 april 2025 behöver varje ägare som vill använda en fastighet för turistuthyrning föreningens uttryckliga tillstånd. Det krävs att tre femtedelar av ägarna, som representerar tre femtedelar av andelstalen, röstar för.
Ordförandens befogenheter
Föreningens ordförande kan kräva att turistuthyrning som saknar föregående tillstånd från föreningen omedelbart upphör, vilket ger föreningen effektiva verktyg att agera snabbt.
Högre gemensamma kostnader
Föreningen kan införa ett påslag på upp till 20 % på avgifterna för gemensamma kostnader för ägare som använder sin fastighet för turistuthyrning, för att kompensera den ökade användningen av gemensamma anläggningar och tjänster som hissar, städning och säkerhet.
Generellt förbud mot turistanvändning
I princip är turistanvändning av bostäder i en byggnad med horisontell äganderätt förbjuden om inte föreningen beslutar annat. Syftet är att skydda byggnadernas boendekaraktär.
Övergångsregel
Ägare som redan hyrde ut för turistsyften innan lagen trädde i kraft får fortsätta utan nytt tillstånd, förutsatt att de följer gällande turismregler. Om bostaden förlorar sitt tillstånd, till exempel vid ägarbyte, krävs föreningens tillstånd för att återuppta verksamheten.
Vad betyder det för ägare?
- Ansökan om tillstånd: du måste ansöka hos föreningen och få det tillstånd som krävs innan du påbörjar turistuthyrning.
- Regelefterlevnad: du måste också följa branschens turismregler, utöver vad föreningen bestämmer.
- Ekonomiskt ansvar: du kan få högre bidrag till de gemensamma kostnaderna och påföljder om du inte följer reglerna.
Vad betyder det för fastighetsägarföreningarna?
- Bedöma ansökningar: pröva varje ansökan med hänsyn till dess inverkan på boendemiljön och de gemensamma tjänsterna.
- Beslutsfattande: godkänna, begränsa, villkora eller förbjuda turistuthyrning genom beslut som fattas med den kvalificerade majoritet som lagen kräver.
- Korrigerande åtgärder: kräva att otillåten verksamhet upphör och vid behov vidta rättsliga åtgärder.
Slutsats
Reformen markerar ett viktigt steg mot en mer balanserad reglering, anpassad till turistuthyrningens nuvarande verklighet. Genom att ge föreningarna mer kontroll över användningen av bostäderna vill lagen skydda grannsämjan och byggnadernas boendefunktion. Både ägare och föreningar måste vara välinformerade och beredda att tillämpa de nya bestämmelserna.
Artikel av advokaten Emely Jelic (advokatemelyjelic.com).
Vanliga frågor
Behöver jag tillstånd från min förening för att hyra ut min bostad till turister?
Ja. Från 3 april 2025 kräver turistuthyrning i en byggnad med horisontell äganderätt föreningens uttryckliga tillstånd, med tre femtedelar av ägarna som representerar tre femtedelar av andelstalen.
Kan föreningen ta ut mer av ägare som hyr ut till turister?
Ja. Den kan införa ett påslag på upp till 20 % på avgifterna för gemensamma kostnader för ägare som använder sin fastighet för turistuthyrning.
Vad gäller om jag redan hyrde ut innan lagen trädde i kraft?
Du kan fortsätta utan nytt tillstånd om du följer gällande turismregler. Om bostaden förlorar sitt tillstånd, till exempel vid ägarbyte, behöver du föreningens tillstånd för att återuppta uthyrningen.
Kan ordföranden stoppa en otillåten turistuthyrning?
Ja. Ordföranden kan kräva att turistuthyrning som saknar föregående tillstånd från föreningen omedelbart upphör.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Lagen 1/2025 av den 2 januari (Ley Orgánica 1/2025) om ändring av lagen om horisontell äganderätt (LPH); artikel av advokaten Emely Jelic. Senast uppdaterad: 19 maj 2025.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.