Magazine · lente 2025
Vastgoedmagazine Marbella en Benahavís, lente 2025
De lenteeditie 2025 van ons magazine. De marktdata erin hebben betrekking op het jaar 2024, vergeleken met 2023.
DEZE EDITIE IN DRIE CIJFERS
IN DIT ARTIKEL
HET MAGAZINE (PDF, IN HET ENGELS)
Editie lente 2025
De volledige editie (in het Engels), met de grafieken van het jaaroverzicht, vier artikelen van juridische en verzekeringsadviseurs en de woningen van het seizoen.
Open de PDFHoe sloten Marbella en Benahavís 2024 af?
Marbella verkocht in 2024 4.745 woningen, 5,2% meer dan in 2023, dicht bij 5.000 en ruim boven het historische jaargemiddelde van ongeveer 3.500. Benahavís ging de andere kant op: 801 verkopen, een daling van 25% na een recordjaar 2022 met meer dan 1.000, en dichter bij het historische gemiddelde van ongeveer 600. Toch liggen beide plaatsen nog boven hun gemiddelde van 20 jaar. Voor 2025 verwacht het magazine stabiele verkopen in Marbella en, in Benahavís, stabiele prijzen met stabiele of iets lagere verkopen, vanwege het verschil tussen vraag- en transactieprijzen.
| 2024 tegenover 2023 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Verkochte woningen | 4.745 (+5,2%) | 801 (-25,0%) |
| Gemiddelde prijs per m² | € 3.907 (+6,4%) | € 3.641 (-1,8%) |
| Geschatte voorraad te koop | 5.883 (-2,1%) | 1.589 (-10,9%) |
Cijfers voor het jaar 2024. De gemiddelde prijzen zijn voorlopig en de voorraad is een schatting. Bron: Spaanse registrators, notarissen en Idealista, zoals afgedrukt in het magazine.
Wat gebeurde er met de prijzen in 2024?
In Marbella stegen de transactieprijzen met 6,4% in twaalf maanden (3,0% in het laatste kwartaal), een trager tempo dan de winsten van twee cijfers in eerdere jaren, maar een tempo dat het magazine stabiel en gezond noemt. De waarschuwing is dat het verschil tussen vraag- en transactieprijzen dicht bij een maximum van circa 27% blijft, wat overeenkomsten tussen kopers en verkopers kan bemoeilijken. In Benahavís daalden de transactieprijzen met 1,1% in twaalf maanden (-0,3% in het kwartaal), en het verschil tussen vraag- en transactieprijzen bedraagt 27,5%. Het magazine beschrijft Benahavís als matigend, met minder transacties en stabiliserende prijzen. Voor recentere cijfers leest u de markt aan de Costa del Sol in het eerste kwartaal van 2026.
De Beckham-wet: hoe werkt ze?
In de rubriek fiscaal en juridisch legt Santiago Lapausa (JCA Abogados) uit dat dit stelsel mensen die voor werk naar Spanje verhuizen toestaat belasting te betalen als niet-inwoners, ondanks dat ze inwoner zijn. Salarissen worden belast tegen 24% tot € 600.000 en tegen 47% daarboven, en in het buitenland verkregen inkomsten of winsten worden in het algemeen niet in Spanje belast, behalve salarissen of inkomsten uit zelfstandige bedrijfsactiviteit. Het duurt maximaal vijf jaar plus het jaar van aanvraag, en u mag de voorgaande vijf jaar geen fiscaal inwoner van Spanje zijn geweest. Tot de nadelen behoren dat dubbelbelastingverdragen niet gelden en dat u de vrijstelling bij herinvestering bij de verkoop van uw hoofdwoning verliest. Zie ook fiscale woonplaats.
Vastgoed in Spanje kopen via een bedrijf
Hetzelfde artikel benadrukt dat er geen pasklaar antwoord is. Tot de voordelen behoort dat een Spaans bedrijf 25% vennootschapsbelasting betaalt over de nettowinst, waarbij de meeste kosten aftrekbaar zijn, terwijl een particulier van buiten de EU die een woning verhuurt een vast tarief van 24% over de bruto-inkomsten betaalt zonder aftrek. Het kan voor sommige kopers ook helpen om vermogensbelasting en solidariteitsbelasting te vermijden, en belasting te besparen bij het uitkeren van middelen. Tot de nadelen behoort dat het bedrijf marktconforme huurinkomsten moet aangeven als de eigenaar de woning privé gebruikt, en dat een bedrijf hogere kosten voor oprichting, boekhouding en beheer meebrengt. Elk geval vraagt om een gedetailleerde analyse.
Woningverzekering: vermijd onderverzekering
Francisco Delgado (MD Asesores) waarschuwt dat een van de meest voorkomende problemen onderverzekering is, wanneer de verzekerde waarde lager is dan de werkelijke herbouwwaarde. Hij geeft het voorbeeld van een huis dat tien jaar geleden € 200.000 kostte om te bouwen en nu € 300.000 of meer kan kosten, en zegt dat een verouderde polis ertoe kan leiden dat de verzekeraar slechts een percentage van de schade vergoedt. Hij raadt ook aan de polis aan te passen wanneer u waardevolle spullen toevoegt, en te vertrouwen op een adviseur die de polis regelmatig herziet, verzekeraars vergelijkt en u door schadeclaims loodst.
Waarom juridisch advies telt bij de aankoop van een luxewoning
Carlos Gallego (Cuatrecasas, Málaga) beveelt aan vóór de aankoop een volledige juridische due diligence uit te voeren, die eigendom en lasten, licenties en vergunningen, de stedenbouwkundige situatie, belastingen, de vereniging van eigenaren, de contractanalyse en de afwezigheid van geschillen omvat. Hij voegt eraan toe dat de mechanismen in het Spaanse recht, zoals de aansprakelijkheid van de verkoper voor uitwinning en verborgen gebreken, vaag of ontoereikend kunnen zijn. Daarom adviseert hij nauwkeurige verklaringen en garanties van de verkoper te bedingen in het privé-koopcontract, die de koper een grondslag geven om schadevergoeding te eisen of de koop zelfs te ontbinden.
Ook in deze editie
Het magazine bevat ook klantbeoordelingen, onze verkochte woningen, nieuwe aanbiedingen, een culturele agenda voor het seizoen en de uitgelichte woningen. Het eindigt met een rubriek waarin Alfonso een vraag beantwoordt: hoe staat de markt ervoor en is het een goed moment om te kopen?
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Magazine van Alfonso Lacruz Team | KW, lente 2025 (Spaanse registrators, notarissen en Idealista; artikelen van Santiago Lapausa van JCA Abogados, Francisco Delgado van MD Asesores en Carlos Gallego van Cuatrecasas). Laatst bijgewerkt: 24 maart 2025.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.