Magazine · zomer 2025
Vastgoedmagazine Marbella en Benahavís, zomer 2025
De zomereditie 2025 van ons magazine. Ze blikt terug op het eerste kwartaal van 2025 en, over luxe, op het jaar 2024.
DEZE EDITIE IN DRIE CIJFERS
IN DIT ARTIKEL
HET MAGAZINE (PDF, IN HET ENGELS)
Editie zomer 2025
De volledige editie (in het Engels), met de luxegrafieken, het juridische artikel over toeristische verhuur en de woningen van het seizoen.
Open de PDFHoe zag het eerste kwartaal van 2025 eruit?
In het eerste kwartaal van 2025 verkocht Marbella 1.202 woningen, 7,9% meer dan een jaar eerder, en de gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 4.274 per m², 20,2% hoger. Benahavís verkocht 200 woningen, 17,0% meer, tegen € 4.057 per m², 9,6% hoger. De geschatte voorraad woningen te koop bedroeg 6.001 in Marbella (+3,5%) en 1.620 in Benahavís (-0,5%). Het magazine merkt op dat de prijzen voorlopig zijn en dat de voorraad een schatting is, geen officieel cijfer.
| Q1 2025 tegenover Q1 2024 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Verkochte woningen | 1.202 (+7,9%) | 200 (+17,0%) |
| Gemiddelde prijs per m² | € 4.274 (+20,2%) | € 4.057 (+9,6%) |
| Geschatte voorraad te koop | 6.001 (+3,5%) | 1.620 (-0,5%) |
Cijfers voor het eerste kwartaal van 2025. De prijzen zijn voorlopig en de voorraad is een schatting. Bron: Spaanse registrators, notarissen en Idealista, zoals afgedrukt in het magazine.
Wat deed de luxemarkt in Marbella in 2024?
Volgens het magazine waren de luxeverkopen in Marbella in 2024 sterk in alle prijsklassen, in sommige gevallen boven het niveau van 2022. Woningen tussen € 1,5 miljoen en € 4 miljoen bleven bijzonder actief, en de verkopen boven € 4 miljoen lagen op of nabij hun hoogste volumes. De prijzen volgden: het segment boven € 4 miljoen liet een versnelde groei zien, en ook de klassen van € 1,5 miljoen tot € 4 miljoen en van € 1 miljoen tot € 1,5 miljoen stegen. De conclusie is dat Marbella solide vraag in het topsegment blijft aantrekken, met groeiend vertrouwen bij kopers.
En in Benahavís?
Benahavís laat een contrast zien. Transacties boven € 4 miljoen namen toe ten opzichte van eerdere jaren, terwijl de activiteit onder € 4 miljoen, vooral tussen € 1,5 miljoen en € 4 miljoen, daalde vanaf de piek van 2023. De prijzen in het allerhoogste segment stabiliseerden in 2024 na de piek van 2023, en het middensegment van luxe verzachtte licht. Het magazine zegt dat de daling onder € 4 miljoen kan wijzen op minder voorraad of op een verschil tussen de verwachtingen van verkopers en de budgetten van kopers. Om te zien hoe het segment er recenter voor staat, leest u de luxemarkt in het eerste kwartaal van 2026.
Toeristische verhuur: wat Organische Wet 1/2025 verandert voor de verenigingen van eigenaren
Het juridische artikel is van de advocaat Emely Jelic. Organische Wet 1/2025 van 2 januari wijzigt de Wet op de horizontale eigendom (Ley de Propiedad Horizontal), zodat wie een woning voor toeristische verhuur wil gebruiken sinds 3 april 2025 de uitdrukkelijke toestemming nodig heeft van de vereniging van eigenaren (comunidad de propietarios), met de voorstem van drie vijfde van de eigenaren die drie vijfde van de aandelen in de gemeenschap vertegenwoordigen. De voorzitter kan eisen dat niet-toegestane activiteit onmiddellijk stopt, en de gemeenschap mag de gemeenschappelijke kosten van die eigenaren met maximaal 20% verhogen. Toeristisch gebruik is in beginsel verboden tenzij de gemeenschap anders besluit, en activiteiten die vóór de wet bestonden mogen doorgaan zolang ze voldoen aan de toerismeregels, mits de woning haar licentie niet verliest.
Waarom professionele fotografie telt als u verkoopt
In zijn artikel stelt fotograaf Charly Simon dat fotografie de eerste indruk is die kopers van een woning krijgen. Hij haalt studies aan volgens welke advertenties met hoogwaardige beelden 61% meer weergaven krijgen en woningen met professionele fotografie gemiddeld 32% sneller worden verkocht. Ook wijst hij op de rol van licht, hoeken en compositie, van dronebeelden om de omgeving te tonen en van nabewerking die de woning authentiek houdt. Hetzelfde onderwerp behandelen we in professionele fotografie bij de verkoop.
Duurzame tuinen en aanpassing aan droogte
De landschapsontwerper Rosa Ceño legt uit hoe ze tuinen ontwerpt met inheemse, veerkrachtige planten die zijn gekozen om op verschillende momenten van het jaar te bloeien en bestuivers aan te trekken. Om zich aan te passen aan droogte stelt ze voor gazons te vervangen door bodembedekkers zoals Lippia nodiflora, ondergrondse druppelirrigatie te gebruiken en te mulchen met dennenschors of vulkanisch grind. Ze beveelt ook ambergele verlichting onder 2700 Kelvin aan om lichtvervuiling te verminderen, en presenteert investeren in groen als een investering in gezondheid.
Onze signature-service voor kopers
De editie beschrijft ook onze service voor kopers: een persoonlijke makelaar die uw behoeften beoordeelt, woningen vooraf selecteert en juridisch en fiscaal advies en toegang tot hypotheekspecialisten regelt. We begeleiden de onderhandeling en de afsluiting en bieden volledige nazorg na de verkoop om onverwachte kosten of problemen te voorkomen, met precisie, discretie en volledige transparantie.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Magazine van Alfonso Lacruz Team | KW, zomer 2025 (Spaanse registrators, notarissen en Idealista; artikelen van Emely Jelic, Charly Simon en Rosa Ceño). Laatst bijgewerkt: 23 juni 2025.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.