Markt · Q2 2025
Vastgoedmarkt Costa del Sol in Q2 2025: verkopen dalen, prijzen blijven stabiel
Een solide maar langzamere markt: minder transacties, stijgende prijzen en steeds selectievere kopers.
KORT ANTWOORD
In het tweede kwartaal van 2025 daalden de transacties met ongeveer 20% in Marbella, Benahavís en Mijas, volgens het Registro de la Propiedad (eigendomsregister); Estepona was de uitzondering (+3,6%). Toch stegen de gemiddelde prijzen in de meeste gemeenten. Voor de eigenaar valt een realistische prijs op in deze selectievere markt.
IN DIT ARTIKEL
De laatste cijfers van het Registro de la Propiedad (eigendomsregister), over het tweede kwartaal van 2025, laten een markt zien die solide blijft, maar in een lager tempo.
Is het een correctie of een aanpassing?
De prijzen blijven stijgen, maar het aantal transacties is duidelijk gedaald ten opzichte van dezelfde periode van het jaar ervoor. Na twee jaar van grote activiteit lijkt deze matiging meer een natuurlijke aanpassing dan een correctie. Kopers blijven actief, maar worden steeds selectiever en hechten waarde aan kwaliteit, ligging en vooral een prijs die past bij de huidige markt.
1. Hoeveel zijn de verkopen gedaald en wat gebeurt er met de prijzen?
In het tweede kwartaal daalden de afgesloten transacties met ongeveer 20% in Marbella, Benahavís en Mijas, terwijl Estepona de enige zone was met een lichte stijging. Desondanks laten de gemiddelde prijzen in de meeste gemeenten een positieve ontwikkeling zien, wat aantoont dat de vraag naar goed gepresenteerde woningen op goede locaties solide en stabiel blijft.
2. Gedragen alle gemeenten zich hetzelfde?
| Gemiddelde prijs van verkochte woningen | Prijs per m² | Ten opzichte van vorig kwartaal | Over een jaar |
|---|---|---|---|
| Marbella | € 3.974 | +2,8% | +11,7% |
| Benahavís | € 3.730 | -0,8% | +3,5% |
| Estepona | € 3.052 | +5,9% | +13,9% |
| Mijas | € 3.142 | +3,1% | +21,2% |
Tweede kwartaal van 2025. Bron: Registradores de España.
De ontwikkeling is ongelijk. Marbella en Estepona noteerden kwartaalstijgingen van 2,8% en 5,9%, en Mijas leidde de jaarlijkse groei met een opmerkelijke 21,2%. Benahavís was de uitzondering, met een lichte daling (-0,8%) die eerder wijst op een technische pauze na enkele jaren van sterke waardestijging, vooral in het luxesegment, waar de koper analytischer en geduldiger is.
3. Waarom groeit de kloof tussen vraagprijs en slotprijs?
Sinds medio 2024 zijn de vraagprijzen sneller gestegen dan de uiteindelijke verkoopprijzen. Dat weerspiegelt meer voorzichtigheid bij kopers en enige starheid bij verkopers. Toch blijven correct gewaardeerde woningen echte belangstelling trekken, wat bevestigt dat het vertrouwen in de Costa del Sol stevig blijft, met solide fundamenten op de lange termijn.
Wat dit betekent voor eigenaren
Woningen met een realistische marktprijs vallen deze herfst op, wanneer kopers selectiever maar vastberaden zijn. Een ideale tijd om te verkopen.
Alfonso Lacruz, oktober 2025
Dit zijn gegevens van 2025. Om te zien hoe de markt zich verder ontwikkelde, leest u de markt is met 30% gedaald en waarom de prijzen stijgen als er minder woningen worden verkocht.
Veelgestelde vragen
Hoeveel daalden de verkopen op de Costa del Sol in Q2 2025?
Ongeveer 20% in Marbella, Benahavís en Mijas ten opzichte van dezelfde periode van het jaar ervoor. Estepona was de enige zone met een lichte stijging (+3,6%).
Daalden de prijzen in Q2 2025?
Niet in de meeste gemeenten: Marbella steeg met 2,8% en Estepona met 5,9% ten opzichte van het vorige kwartaal, en Mijas met 21,2% over een jaar. Benahavís daalde met 0,8%.
Wat is de kloof tussen vraagprijs en slotprijs?
Het verschil tussen wat verkopers vragen en de uiteindelijke verkoopprijs. Sinds medio 2024 stijgen de vraagprijzen sneller dan de slotprijzen.
Was het in de herfst van 2025 een goed moment om te verkopen?
Volgens deze analyse wel, voor woningen met een realistische marktprijs, omdat kopers selectiever maar vastberaden waren.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Registro de la Propiedad; Registradores de España (gemiddelde prijs van verkochte woningen, Q2 2025). Laatst bijgewerkt: 31 oktober 2025.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.