Marché · T2 2023
Ventes de logements à Marbella et Benahavís au T2 2023 : ce que signifie vraiment la baisse de 26 %
Une baisse de 26 % semble alarmante. Rapportée à l’année record 2022, elle prend un tout autre visage.
RÉPONSE COURTE
Au deuxième trimestre 2023, les ventes de logements conclues ont reculé de 26 % à Marbella comme à Benahavís, selon le ministère du Logement. La comparaison se fait avec l’année record 2022, et le premier semestre 2023 reste le deuxième ou le troisième meilleur premier semestre de l’histoire des deux communes. Le marché se refroidit, il ne s’effondre pas.
DANS CET ARTICLE
Voici les points clés du rapport du ministère du Logement sur le deuxième trimestre 2023. Les données concernent cette période et ne sont pas actuelles.
De combien les ventes ont-elles reculé au deuxième trimestre 2023 ?
Le dernier rapport du ministère du Logement fait état d’une baisse de 26 % des transactions conclues au deuxième trimestre 2023, à Marbella comme à Benahavís. Il est naturel de se demander ce que cela dit de l’état du marché ; replaçons-le donc en contexte.
Une baisse de 26 % est-elle aussi grave qu’elle en a l’air ?
La comparaison se fait avec l’année exceptionnelle 2022, où des records historiques de ventes ont été établis. Cette année-là, Marbella a conclu 53 % de ventes de plus que sa moyenne annuelle de transactions, et Benahavís 91 % de plus, un chiffre stupéfiant.
Les baisses en pourcentage sont importantes, mais le premier semestre 2023 reste le deuxième ou le troisième meilleur premier semestre de l’histoire immobilière de Marbella et Benahavís. L’année n’égalera pas l’extraordinaire 2022, mais l’activité reste saine.
La demande va-t-elle continuer de se refroidir ?
La demande immobilière se refroidit actuellement, peut-être à cause de l’incertitude mondiale et de la hausse des taux d’intérêt. Malgré tout, Marbella, Benahavís et toute la Costa del Sol restent parmi les destinations les plus recherchées d’Europe grâce à leur art de vivre. Nous nous attendons à une reprise de la demande dès que la situation mondiale se stabilisera et s’améliorera.
Neuf ou ancien : où les ventes ont-elles reculé ?
Il existe une différence intéressante entre les logements neufs et d’occasion, et elle n’est pas la même dans les deux communes :
- Marbella : la principale baisse des ventes conclues concerne le neuf, qui représente 8 % des ventes et a chuté de 73 %.
- Benahavís : les ventes de logements neufs ont augmenté de 40 %, tandis que l’ancien a davantage reculé, de 32,7 %.
Même si les ventes de logements sont en baisse de 26 %, le marché de Marbella et Benahavís reste actif. Le second semestre décidera de la fin de 2023.
Alfonso Lacruz
Résumé
Malgré la baisse de 26 %, le marché de Marbella et Benahavís reste actif, et le premier semestre 2023 demeure l’un des meilleurs de l’histoire des deux communes. Nous nous attendions à un nouveau refroidissement au second semestre, qui devait décider de la fin de 2023. Malgré les défis actuels, les perspectives pour les années à venir restent positives.
Questions fréquentes
De combien les ventes de logements ont-elles reculé à Marbella et Benahavís au T2 2023 ?
De 26 % en transactions conclues dans les deux communes, selon le ministère du Logement, par rapport à l’année record 2022.
Le premier semestre 2023 a-t-il été mauvais pour le marché ?
Non. Il reste le deuxième ou le troisième meilleur premier semestre de l’histoire immobilière de Marbella et Benahavís.
Le neuf et l’ancien se sont-ils comportés de la même façon ?
Non. À Marbella, le neuf a reculé de 73 % (8 % des ventes), alors qu’à Benahavís les ventes de neuf ont augmenté de 40 % et l’ancien a reculé de 32,7 %.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Ministère du Logement (Ministerio de Vivienda), rapport sur les ventes de logements du deuxième trimestre 2023 ; analyse d’Alfonso Lacruz Team | KW. Dernière mise à jour: 16 octobre 2023.
Vous pensez vendre votre bien sur la Costa del Sol ?
Commencez par savoir où se situe votre bien sur le marché d’aujourd’hui.