Markt · Q2 2023
Wohnungsverkäufe in Marbella und Benahavís im 2. Quartal 2023: Was der Rückgang um 26 % wirklich bedeutet
Ein Rückgang um 26 % klingt alarmierend. Gemessen am Rekordjahr 2022 sieht er ganz anders aus.
KURZE ANTWORT
Im zweiten Quartal 2023 gingen die abgeschlossenen Wohnungsverkäufe in Marbella und Benahavís laut Wohnungsbauministerium jeweils um 26 % zurück. Verglichen wird mit dem Rekordjahr 2022, und das erste Halbjahr 2023 zählt in beiden Gemeinden weiterhin zum zweit- oder drittbesten Halbjahr ihrer Geschichte. Der Markt kühlt ab, er bricht nicht ein.
IN DIESEM ARTIKEL
Dies sind die wichtigsten Punkte des Berichts des Wohnungsbauministeriums (Ministerio de Vivienda) zum zweiten Quartal 2023. Die Daten beziehen sich auf diesen Zeitraum und sind nicht aktuell.
Wie stark sanken die Verkäufe im zweiten Quartal 2023?
Der jüngste Bericht des Wohnungsbauministeriums zeigt im zweiten Quartal 2023 einen Rückgang der abgeschlossenen Transaktionen um 26 %, sowohl in Marbella als auch in Benahavís. Es liegt nahe zu fragen, was das über den Zustand des Marktes aussagt, also ordnen wir es ein.
Ist ein Rückgang um 26 % so schlimm, wie er klingt?
Verglichen wird mit dem außergewöhnlichen Jahr 2022, in dem historische Verkaufsrekorde aufgestellt wurden. In jenem Jahr schloss Marbella 53 % mehr Verkäufe ab als im durchschnittlichen Jahr und Benahavís erstaunliche 91 % mehr.
Die prozentualen Rückgänge sind erheblich, doch das erste Halbjahr 2023 zählt weiterhin zum zweit- oder drittbesten Halbjahr in der Immobiliengeschichte von Marbella und Benahavís. Das Jahr wird das außergewöhnliche 2022 nicht erreichen, aber die Aktivität bleibt gesund.
Wird die Nachfrage weiter abkühlen?
Die Nachfrage nach Immobilien kühlt derzeit ab, möglicherweise wegen der weltweiten Unsicherheit und steigender Zinsen. Dennoch gehören Marbella, Benahavís und die gesamte Costa del Sol dank ihrer Lebensqualität weiterhin zu den gefragtesten Reisezielen Europas. Wir erwarten, dass die Nachfrage wieder anzieht, sobald sich die globale Lage stabilisiert und verbessert.
Neubau oder Bestand: Wo gingen die Verkäufe zurück?
Es gibt einen interessanten Unterschied zwischen neuen und gebrauchten Wohnungen, und er ist in den beiden Gemeinden nicht derselbe:
- Marbella: Der Hauptrückgang bei den Abschlüssen liegt im Neubau, der 8 % der Verkäufe ausmacht und um 73 % einbrach.
- Benahavís: Die Verkäufe neuer Einheiten stiegen um 40 %, während der Bestand stärker zurückging, nämlich um 32,7 %.
Auch wenn die Wohnungsverkäufe um 26 % gesunken sind, bleibt der Markt in Marbella und Benahavís aktiv. Das zweite Halbjahr wird entscheiden, wie 2023 endet.
Alfonso Lacruz
Zusammenfassung
Trotz des Rückgangs um 26 % bleibt der Markt in Marbella und Benahavís aktiv, und das erste Halbjahr 2023 gehört weiterhin zu den besten in der Geschichte beider Orte. Wir erwarteten, dass sich das zweite Halbjahr weiter abkühlen würde, und es sollte entscheiden, wie 2023 endete. Trotz der aktuellen Herausforderungen bleibt der Ausblick für die kommenden Jahre positiv.
Häufige Fragen
Wie stark gingen die Wohnungsverkäufe in Marbella und Benahavís im Q2 2023 zurück?
Um 26 % bei den abgeschlossenen Transaktionen in beiden Gemeinden, laut Wohnungsbauministerium, verglichen mit dem Rekordjahr 2022.
War das erste Halbjahr 2023 ein schlechtes für den Markt?
Nein. Es zählt weiterhin zum zweit- oder drittbesten Halbjahr in der Immobiliengeschichte von Marbella und Benahavís.
Haben sich Neubau und Bestand gleich verhalten?
Nein. In Marbella sank der Neubau um 73 % (8 % der Verkäufe), während in Benahavís die Neubauverkäufe um 40 % stiegen und der Bestand um 32,7 % fiel.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Wohnungsbauministerium (Ministerio de Vivienda), Bericht über Wohnungsverkäufe im zweiten Quartal 2023; Analyse von Alfonso Lacruz Team | KW. Zuletzt aktualisiert: 16. Oktober 2023.
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