Markt · Aanbod 2025
Woningaanbod in Marbella en Benahavís: twee tegengestelde trends
Bij de start van het laatste kwartaal van 2025 toont de markt van Marbella twee tegengestelde werkelijkheden: weinig villas en steeds meer appartementen.
KORT ANTWOORD
Bij de start van het vierde kwartaal van 2025 was het aanbod van villas in Marbella 7,4% kleiner dan een jaar eerder, terwijl dat van appartementen 14,5% groter was. Benahavís volgt een vergelijkbaar patroon (villas -10,0%, appartementen +15,3%). Schaarste bij villas, meer aanbod bij appartementen: de markt polariseert.
IN DIT ARTIKEL
Marbella geeft het duidelijkste beeld van het geheel en Benahavís laat een vergelijkbaar gedrag zien.
De cijfers: het woningaanbod
| Woningen te koop · verandering op jaarbasis | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Villas | -7,4% | -10,0% |
| Appartementen | +14,5% | +15,3% |
Verandering op jaarbasis van het aantal woningen te koop. Gegevens van het tweede kwartaal van 2025. Eigen bewerking.
1. Villas: is er schaarste aan aanbod?
Het aanbod van villas is in Marbella op jaarbasis met 7,4% gedaald, wat de beperkte beschikbaarheid bevestigt. De grootste daling zit in de klasse van 1,5 tot 4 miljoen euro, die sinds 2022 daalt. Boven 4 miljoen blijft het aanbod stabiel, terwijl de goedkoopste villas, onder 1,5 miljoen, zijn afgenomen door de sterke vraag en het gebrek aan nieuwbouw.
2. Appartementen: waarom groeit het aanbod?
Daartegenover is het aanbod van appartementen met 14,5% gestegen ten opzichte van vorig jaar. De sterkste groei zit in de klasse van € 250.000 tot € 750.000, die de actiefste blijft voor Spaanse en internationale kopers. Ook het hogere segment, vanaf € 750.000, valt op, aangedreven door moderne projecten en aankopen die met levensstijl samenhangen. In het lagere segment, onder € 250.000, blijft het aanbod dalen, wat het gebrek aan betaalbare opties bevestigt.
| Segment (Marbella) | Trend van het aanbod |
|---|---|
| Villas onder € 1,5 mln | Dalend |
| Villas van € 1,5 tot 4 mln | De grootste daling |
| Villas boven € 4 mln | Stabiel |
| Appartementen onder € 250.000 | Dalend |
| Appartementen van € 250.000 tot € 750.000 | De grootste groei |
| Appartementen boven € 750.000 | Stijgend |
Trend van het woningaanbod in Marbella per prijsklasse, Q2 2025. Eigen bewerking.
3. Polariseert de markt?
Ja. Villas worden steeds schaarser tegenover een groeiend aanbod aan appartementen. De vraag blijft stevig en past zich aan het beschikbare aanbod in elk segment aan.
De vraag blijft stevig en past zich aan het beschikbare aanbod in elk segment aan.
Alfonso Lacruz, oktober 2025
Wat het betekent, afhankelijk van uw situatie
Villas
Profiteren van minder concurrentie, vooral in de klasse van 1,5 tot 4 miljoen euro.
Appartementen
Er is meer concurrentie, maar goed gepresenteerde woningen met de juiste prijs blijven kopers aantrekken.
Kopers
De kansen in de lagere klassen verdwijnen, terwijl het aanbod in de middelste en hogere segmenten toeneemt.
Dit zijn gegevens van 2025. Om het hogere segment apart te bekijken, leest u de luxemarkt in Marbella en Benahavís.
Veelgestelde vragen
Zijn er weinig villas te koop in Marbella?
Ja. Het aanbod van villas daalde op jaarbasis met 7,4%, met de grootste daling in de klasse van 1,5 tot 4 miljoen euro, die sinds 2022 daalt.
Groeit het aanbod van appartementen in Marbella?
Ja, met 14,5% ten opzichte van vorig jaar. De sterkste groei zit in de klasse van € 250.000 tot € 750.000.
Wat betekent het voor wie een villa verkoopt?
Hij profiteert van minder concurrentie, vooral in de klasse van 1,5 tot 4 miljoen euro.
En voor wie koopt?
De kansen in de lagere klassen verdwijnen, terwijl het aanbod in de middelste en hogere segmenten toeneemt.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Eigen bewerking (woningaanbod te koop in Marbella en Benahavís, Q2 2025). Laatst bijgewerkt: 30 oktober 2025.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.