Markt · Q2 2023
Woningverkopen in Marbella en Benahavís in Q2 2023: wat de daling van 26% echt betekent
Een daling van 26% klinkt alarmerend. Naast het recordjaar 2022 gelegd, ziet het er heel anders uit.
KORT ANTWOORD
In het tweede kwartaal van 2023 daalden de afgesloten woningverkopen met 26% in zowel Marbella als Benahavís, volgens het Ministerie van Wonen. De vergelijking is met het recordjaar 2022 en de eerste jaarhelft van 2023 is nog steeds de op een na of op twee na beste eerste jaarhelft in de geschiedenis van beide gemeenten. De markt koelt af, maar stort niet in.
IN DIT ARTIKEL
Dit zijn de belangrijkste punten uit het rapport van het Ministerie van Wonen over het tweede kwartaal van 2023. De cijfers hebben betrekking op die periode en zijn niet actueel.
Hoeveel daalden de verkopen in het tweede kwartaal van 2023?
Het laatste rapport van het Ministerie van Wonen toont een daling van 26% in de afgesloten transacties in het tweede kwartaal van 2023, in zowel Marbella als Benahavís. Het is logisch dat u zich afvraagt wat dit zegt over de staat van de markt, dus we plaatsen het in context.
Is een daling van 26% zo erg als het klinkt?
De vergelijking is met het uitzonderlijke jaar 2022, toen historische verkooprecords werden gevestigd. In dat jaar sloot Marbella 53% meer verkopen af dan het gemiddelde jaarlijkse aantal transacties en Benahavís maar liefst 91% meer.
De procentuele dalingen zijn aanzienlijk, maar de eerste jaarhelft van 2023 is nog steeds de op een na of op twee na beste eerste jaarhelft in de vastgoedgeschiedenis van Marbella en Benahavís. Het jaar zal het buitengewone 2022 niet evenaren, maar de activiteit blijft gezond.
Blijft de vraag afkoelen?
De vraag naar vastgoed koelt momenteel af, mogelijk door de wereldwijde onzekerheid en de stijgende rente. Toch blijven Marbella, Benahavís en de hele Costa del Sol door hun levensstijl tot de meest gewilde bestemmingen van Europa behoren. We verwachten dat de vraag weer aantrekt zodra de wereldwijde situatie stabiliseert en verbetert.
Nieuwbouw of bestaande bouw: waar daalden de verkopen?
Er is een interessant verschil tussen nieuwe en tweedehands woningen, en het is niet hetzelfde in de twee gemeenten:
- Marbella: de belangrijkste daling in afgesloten verkopen zit bij nieuwbouw, die goed is voor 8% van de verkopen en 73% daalde.
- Benahavís: de verkoop van nieuwe woningen steeg met 40%, terwijl de verkoop van bestaande woningen sterker daalde, met 32,7%.
Hoewel de woningverkopen 26% lager liggen, blijft de markt in Marbella en Benahavís actief. De tweede jaarhelft bepaalt hoe 2023 afloopt.
Alfonso Lacruz
Samenvatting
Ondanks de daling van 26% blijft de markt van Marbella en Benahavís actief en hoort de eerste jaarhelft van 2023 nog steeds bij de beste in de geschiedenis van beide plaatsen. We verwachtten dat de tweede jaarhelft verder zou afkoelen en dat zou bepalen hoe 2023 afliep. Ondanks de huidige uitdagingen blijven de vooruitzichten voor de komende jaren positief.
Veelgestelde vragen
Hoeveel daalden de woningverkopen in Marbella en Benahavís in Q2 2023?
Met 26% in afgesloten transacties in beide gemeenten, volgens het Ministerie van Wonen, vergeleken met het recordjaar 2022.
Was de eerste jaarhelft van 2023 slecht voor de markt?
Nee. Het is nog steeds de op een na of op twee na beste eerste jaarhelft in de vastgoedgeschiedenis van Marbella en Benahavís.
Gedroegen nieuwbouw en bestaande bouw zich hetzelfde?
Nee. In Marbella daalde nieuwbouw met 73% (8% van de verkopen), terwijl in Benahavís de verkoop van nieuwbouw met 40% steeg en die van bestaande bouw met 32,7% daalde.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Ministerio de Vivienda (Ministerie van Wonen), rapport over woningverkopen in het tweede kwartaal van 2023; analyse van Alfonso Lacruz Team | KW. Laatst bijgewerkt: 16 oktober 2023.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.