بازار · سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵
املاک ماربیا و بناهاویس در ۲۰۲۵: بنیان‌های مستحکم
پس از ۲۵ سال در این بازار، ارقام آغاز ۲۰۲۵ تاب‌آوری آن را تأیید می‌کنند: ماربیا قوی، بناهاویس در تنظیمی سالم.
پاسخ کوتاه
بر پایه داده‌ها تا سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵، ماربیا بالاتر از میانگین بلندمدت‌اش عمل می‌کند و ۲۰۲۵ را قوی‌تر از ۲۰۲۴ آغاز کرده است. بناهاویس پس از جهش ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ در اصلاحی سالم است، با فروش‌های ۲۰۲۴ که همچنان بالاتر از میانگین ۲۰ ساله است. عرضه و تقاضا متعادل و علاقه بین‌المللی قوی است. در سه‌ماهه دوم کمی خنک شدن حس کردم، اما هنوز داده‌ای برای تأییدش نداشتم.
در این مقاله
با ۲۵ سال سابقه در بازار لاکچری ماربیا و بناهاویس، ارقام را مدام تحلیل می‌کنم. این‌ها نتایج من از داده‌های موجود در ژوئن ۲۰۲۵ است که تا سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵ را پوشش می‌دهد.
آیا ماربیا هنوز بالاتر از میانگینش عمل می‌کند؟
بله. ماربیا به‌طور پیوسته بالاتر از میانگین بلندمدت‌اش عمل می‌کند. با وجود جابه‌جایی‌هایی در حجم فروش در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴، تاب‌آوری چشمگیری نشان داده و سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵ بسیار قوی شروع شد و از سه‌ماهه نخست ۲۰۲۴ پیشی گرفت. این عملکرد، که اغلب بالاتر از میانگین‌های پیش از همه‌گیری است، به بازاری پایدار و جذاب اشاره دارد، مقصد اصلی خریدارانی که به‌دنبال سبک زندگی باکیفیت و سرمایه‌گذاری‌های مطمئن‌اند.
آیا بناهاویس در رکود است یا در تنظیمی سالم؟
به نظر من، اصلاحی سالم، نه رکود. پس از جهش چشمگیر ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، بناهاویس در دوره تنظیم است: فروش‌ها در ۲۰۲۳ و اوایل ۲۰۲۴ از اوج پایین‌تر بود، اما کل فروش‌های ۲۰۲۴ همچنان بالاتر از میانگین ۲۰ ساله بود، که نشان‌دهنده قدرت زیربنایی است. بناهاویس انحصار و قطعات بزرگ‌تر ارائه می‌دهد و این بازتنظیم فرصت‌های تازه می‌سازد. سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵ علاقه دوباره خریداران را نشان می‌دهد، به‌ویژه در ساخت نوهای باکیفیت.
بازارهای املاک ماربیا و بناهاویس همچنان پویایی و تاب‌آوری نشان می‌دهند.
آلفونسو لاکروز، ژوئن ۲۰۲۵
آیا بازار میان عرضه و تقاضا متعادل است؟
هست، با علاقه قوی خریداران بین‌المللی. برخی بخش‌ها به‌دلیل موجودی کمتر یا قیمت‌های بالاتر فعالیت کمتری داشتند، اما بازار در کل به پیش می‌رود. دسترسی بیشتر به ساخت نو گزینه‌های بیشتری به خریداران می‌دهد و ثبات قیمت، با افزایش در ماربیا، بازاری سالم را نشان می‌دهد. کاهش‌های احتمالی نرخ بهره می‌تواند تقاضا را بیشتر تحریک کند، به همین دلیل تصمیم‌های مبتنی بر داده مهم است. برای آنچه بعد آمد، بخوانید بازار در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵.
دیدگاه من برای بقیه ۲۰۲۵ چیست؟
ماربیا مسیر صعودی خود را با تقاضای قوی و قیمت‌های پایدار حفظ می‌کند، در حالی که بناهاویس پس از اوج خود تنظیم می‌شود. حسی شخصی اضافه می‌کنم: احساس می‌کنم بازار در این سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ خنک می‌شود، هرچند هنوز داده‌ای برای اثبات آن نداریم. به‌عنوان مشاوری باتجربه، به قدرت بلندمدت این بازار اطمینان دارم، که سبک زندگی و اعتماد پایدار خریداران بین‌المللی آن را پیش می‌راند.
پرسش‌های متداول
عملکرد بازار املاک ماربیا در آغاز ۲۰۲۵ چگونه بود؟
قوی: ماربیا به‌طور پیوسته بالاتر از میانگین بلندمدت‌اش عمل می‌کند و سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵ بهتر از سه‌ماهه نخست ۲۰۲۴ آغاز شد.
آیا بناهاویس در ۲۰۲۵ در رکود بود؟
خیر. پس از جهش ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ در تنظیمی سالم بود و کل فروش‌های ۲۰۲۴ بالاتر از میانگین ۲۰ ساله بود.
آیا بازار میان عرضه و تقاضا متعادل بود؟
بله، با علاقه قوی بین‌المللی، گزینه‌های بیشتر ساخت نو برای خریداران و افزایش قیمت در ماربیا.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: تحلیل شخصی ارقام معاملات ماربیا و بناهاویس تا سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵. آخرین به‌روزرسانی: ۱۶ ژوئن ۲۰۲۵.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.