Marknad · K1 2025
Fastighetsmarknaden i Marbella och Benahavís 2025: en stabil grund
Efter 25 år på den här marknaden bekräftar siffrorna för början av 2025 dess motståndskraft: Marbella stark, Benahavís i en sund justering.
KORT SVAR
Enligt uppgifter fram till första kvartalet 2025 presterar Marbella över sitt långsiktiga genomsnitt och inledde 2025 starkare än 2024. Benahavís befinner sig i en sund korrigering efter uppsvinget 2021-2022, med försäljning 2024 som fortfarande låg över 20-årsgenomsnittet. Utbud och efterfrågan är i balans och det internationella intresset är starkt. Jag kände av en viss avkylning under andra kvartalet, men hade ännu inga uppgifter som bekräftade det.
I DEN HÄR ARTIKELN
Med 25 år på lyxmarknaden i Marbella och Benahavís analyserar jag siffrorna hela tiden. Det här är mina slutsatser utifrån de uppgifter som fanns tillgängliga i juni 2025, vilka sträcker sig fram till första kvartalet 2025.
Presterar Marbella fortfarande över sitt genomsnitt?
Ja. Marbella presterar konsekvent över sitt långsiktiga genomsnitt. Trots vissa förskjutningar i försäljningsvolymen under andra kvartalet 2024 har marknaden visat anmärkningsvärd motståndskraft, och första kvartalet 2025 inleddes mycket starkt och överträffade första kvartalet 2024. Den här utvecklingen, som ofta ligger över nivåerna före pandemin, pekar på en stabil och attraktiv marknad, en huvuddestination för köpare som söker hög livskvalitet och trygga investeringar.
Är Benahavís inne i en nedgång eller en sund justering?
Enligt min bedömning en sund korrigering, inte en nedgång. Efter det kraftiga uppsvinget 2021 och 2022 befinner sig Benahavís i en justeringsperiod: försäljningen var lägre än toppen under 2023 och början av 2024, men den totala försäljningen 2024 låg fortfarande över 20-årsgenomsnittet, vilket speglar en underliggande styrka. Benahavís erbjuder exklusivitet och större tomter, och den här omställningen skapar nya möjligheter. Första kvartalet 2025 visar förnyat köparintresse, särskilt för nyproduktion av hög kvalitet.
Fastighetsmarknaderna i Marbella och Benahavís fortsätter att visa dynamik och motståndskraft.
Alfonso Lacruz, juni 2025
Är marknaden i balans mellan utbud och efterfrågan?
Det är den, med ett starkt intresse från internationella köpare. Vissa segment hade lägre aktivitet på grund av lägre utbud eller högre priser, men marknaden som helhet går vidare. Ett större utbud av nyproduktion ger köparna fler alternativ, och prisstabiliteten, med ökningar i Marbella, speglar en sund marknad. Möjliga räntesänkningar skulle kunna stimulera efterfrågan ytterligare, och därför är databaserade beslut viktiga. För vad som kom därefter, läs marknaden under andra kvartalet 2025.
Vad är min syn på resten av 2025?
Marbella håller sin uppåtgående bana med stark efterfrågan och stabila priser, medan Benahavís justerar sig efter sin topp. Jag lägger till en personlig känsla: jag upplever att marknaden svalnar under det här andra kvartalet 2025, även om vi ännu inte har uppgifter som bevisar det. Som erfaren mäklare är jag fortsatt trygg i marknadens långsiktiga styrka, driven av dess livsstil och de internationella köparnas bestående förtroende.
Vanliga frågor
Hur presterade fastighetsmarknaden i Marbella i början av 2025?
Starkt: Marbella presterar konsekvent över sitt långsiktiga genomsnitt och första kvartalet 2025 inleddes bättre än första kvartalet 2024.
Var Benahavís inne i en nedgång 2025?
Nej. Det var en sund justering efter uppsvinget 2021-2022, och den totala försäljningen 2024 låg över 20-årsgenomsnittet.
Var marknaden i balans mellan utbud och efterfrågan?
Ja, med ett starkt internationellt intresse, fler alternativ i nyproduktion för köparna och prisökningar i Marbella.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Egen analys av transaktionssiffror för Marbella och Benahavís fram till första kvartalet 2025. Senast uppdaterad: 16 juni 2025.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.