Magasin · sommaren 2025
Fastighetsmagasinet för Marbella och Benahavís, sommaren 2025
Sommarnumret 2025 av vårt magasin. Det går igenom första kvartalet 2025 och, när det gäller lyx, året 2024.
DET HÄR NUMRET I TRE SIFFROR
I DEN HÄR ARTIKELN
MAGASINET (PDF, PÅ ENGELSKA)
Utgåvan sommaren 2025
Hela numret på engelska, med lyxdiagrammen, den juridiska artikeln om turistuthyrning och säsongens fastigheter.
Öppna PDF:en (på engelska)Hur såg första kvartalet 2025 ut?
Under första kvartalet 2025 sålde Marbella 1 202 bostäder, 7,9 % fler än ett år tidigare, och det genomsnittliga slutpriset nådde 4 274 € per m², 20,2 % högre. Benahavís sålde 200 bostäder, 17,0 % fler, till 4 057 € per m², upp 9,6 %. Det uppskattade lagret av bostäder till salu var 6 001 i Marbella (+3,5 %) och 1 620 i Benahavís (-0,5 %). Magasinet noterar att priserna är preliminära och att lagret är en uppskattning, inte en officiell siffra.
| K1 2025 mot K1 2024 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Sålda bostäder | 1 202 (+7,9 %) | 200 (+17,0 %) |
| Genomsnittligt pris per m² | 4 274 € (+20,2 %) | 4 057 € (+9,6 %) |
| Uppskattat lager till salu | 6 001 (+3,5 %) | 1 620 (-0,5 %) |
Siffror för första kvartalet 2025. Priserna är preliminära och lagret är en uppskattning. Källa: de spanska fastighetsregistratorerna, notarierna och Idealista, som det står tryckt i magasinet.
Hur gick lyxmarknaden i Marbella 2024?
Enligt magasinet var lyxförsäljningen i Marbella stark i alla prisklasser 2024, i vissa fall över nivåerna 2022. Bostäder mellan 1,5 och 4 miljoner euro förblev särskilt aktiva, och försäljningen över 4 miljoner euro låg på eller nära sina högsta volymer. Priserna följde efter: segmentet över 4 miljoner euro visade en accelererande tillväxt, och klasserna 1,5 till 4 miljoner euro och 1 till 1,5 miljoner euro steg också. Slutsatsen är att Marbella fortsätter att dra till sig en stabil efterfrågan i toppsegmentet med växande förtroende hos köparna.
Och i Benahavís?
Benahavís visar en kontrast. Transaktionerna över 4 miljoner euro ökade jämfört med tidigare år, medan aktiviteten under 4 miljoner euro, särskilt mellan 1,5 och 4 miljoner euro, föll från toppen 2023. Priserna i den allra högsta klassen stabiliserades 2024 efter toppen 2023, och det övre mellansegmentet av lyx mjuknade något. Magasinet säger att nedgången under 4 miljoner euro kan tyda på ett minskat utbud eller en skillnad mellan säljarnas förväntningar och köparnas budgetar. För att se hur segmentet ser ut på senare tid, läs lyxmarknaden under första kvartalet 2026.
Turistuthyrning: vad lag 1/2025 (Ley Orgánica) ändrar för bostadsrättsföreningarna
Den juridiska artikeln är skriven av advokaten Emely Jelic. Lag 1/2025 av den 2 januari (Ley Orgánica 1/2025) ändrar lagen om fastighetsägande i flerbostadshus (Ley de Propiedad Horizontal), så att den som vill använda en bostad för turistuthyrning sedan den 3 april 2025 behöver uttryckligt tillstånd från bostadsrättsföreningen (comunidad de propietarios), med de positiva rösterna från tre femtedelar av ägarna som representerar tre femtedelar av andelstalen. Ordföranden kan kräva att den otillåtna verksamheten upphör omedelbart, och föreningen kan höja de gemensamma kostnaderna för dessa ägare med upp till 20 %. Turistanvändning är i princip förbjuden om inte föreningen beslutar annat, och verksamheter som fanns före lagen kan fortsätta så länge de följer turismreglerna, förutsatt att bostaden inte förlorar sin licens.
Varför professionell fotografering spelar roll när du säljer
I sin artikel hävdar fotografen Charly Simon att fotografering är det första intryck köparna får av en bostad. Han hänvisar till studier enligt vilka annonser med bilder av hög kvalitet får 61 % fler visningar och fastigheter med professionell fotografering säljs i genomsnitt 32 % snabbare. Han lyfter också fram ljusets, vinklarnas och kompositionens roll, drönarbilder som visar omgivningen och efterbearbetning som bevarar bostadens äkthet. Vi tar upp samma ämne i professionell fotografering när du säljer.
Hållbara trädgårdar och anpassning till torka
Landskapsarkitekten Rosa Ceño förklarar hur hon utformar trädgårdar med inhemska, tåliga växter som väljs för att blomma vid olika tider på året och locka pollinatörer. För att anpassa sig till torka föreslår hon att ersätta gräsmattor med marktäckare som Lippia nodiflora, använda droppbevattning under mark och täcka marken med tallbark eller vulkaniskt grus. Hon rekommenderar också bärnstensfärgad belysning under 2700 Kelvin för att minska ljusföroreningar, och presenterar investeringar i grönytor som en investering i hälsa.
Vår signaturtjänst för köpare
Numret beskriver också vår tjänst för köpare: en dedikerad personlig mäklare som bedömer dina behov, förväljer fastigheter och ordnar juridisk och skatterättslig rådgivning samt tillgång till bolånespecialister. Vi stöttar förhandlingen och avslutet och erbjuder fullständig hjälp efter försäljningen för att förebygga oväntade kostnader eller problem, med precision, diskretion och full transparens.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Magasinet från Alfonso Lacruz Team | KW, sommaren 2025 (de spanska fastighetsregistratorerna, notarierna och Idealista; artiklar av Emely Jelic, Charly Simon och Rosa Ceño). Senast uppdaterad: 23 juni 2025.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.