Marché · T1 2025
L’immobilier à Marbella et Benahavís en 2025 : des bases solides
Après 25 ans sur ce marché, les chiffres du début 2025 confirment sa résilience : Marbella solide, Benahavís en ajustement sain.
RÉPONSE COURTE
D’après les données jusqu’au premier trimestre 2025, Marbella se situe au-dessus de sa moyenne de long terme et a mieux démarré 2025 que 2024. Benahavís est en correction saine après la poussée de 2021-2022, avec des ventes 2024 toujours au-dessus de la moyenne sur 20 ans. L’offre et la demande sont équilibrées et l’intérêt international est fort. J’ai senti un certain refroidissement au deuxième trimestre, mais je n’avais pas encore de données pour le confirmer.
DANS CET ARTICLE
Avec 25 ans d’expérience sur le marché du luxe de Marbella et Benahavís, j’analyse les chiffres en permanence. Voici mes conclusions à partir des données disponibles en juin 2025, qui vont jusqu’au premier trimestre 2025.
Marbella reste-t-elle au-dessus de sa moyenne ?
Oui. Marbella se situe de façon constante au-dessus de sa moyenne de long terme. Malgré quelques variations de volume de ventes au deuxième trimestre 2024, elle a fait preuve d’une résilience remarquable, et le premier trimestre 2025 a démarré très fort, dépassant le premier trimestre 2024. Cette performance, souvent supérieure aux moyennes d’avant la pandémie, indique un marché stable et attractif, une destination de premier plan pour les acheteurs en quête d’un style de vie de grande qualité et d’investissements solides.
Benahavís est-elle en repli ou en ajustement sain ?
À mon avis, une correction saine, pas un repli. Après la forte poussée de 2021 et 2022, Benahavís traverse une période d’ajustement : les ventes étaient inférieures au pic en 2023 et début 2024, mais le total des ventes de 2024 restait au-dessus de la moyenne sur 20 ans, ce qui reflète une force sous-jacente. Benahavís offre exclusivité et grandes parcelles, et ce rééquilibrage crée de nouvelles opportunités. Le premier trimestre 2025 montre un regain d’intérêt des acheteurs, en particulier pour le neuf de grande qualité.
Les marchés immobiliers de Marbella et de Benahavís continuent de faire preuve de dynamisme et de résilience.
Alfonso Lacruz, juin 2025
Le marché est-il équilibré entre offre et demande ?
Il l’est, avec un fort intérêt d’acheteurs internationaux. Certains segments ont connu moins d’activité en raison d’un stock plus faible ou de prix plus élevés, mais le marché dans son ensemble continue d’avancer. Une plus grande disponibilité de neuf donne plus de choix aux acheteurs, et la stabilité des prix, avec des hausses à Marbella, reflète un marché sain. D’éventuelles baisses de taux d’intérêt pourraient stimuler encore la demande, d’où l’importance de décider à partir des données. Pour la suite, lisez le marché au deuxième trimestre 2025.
Quelle est ma vision pour le reste de 2025 ?
Marbella poursuit sa trajectoire ascendante avec une demande forte et des prix stables, tandis que Benahavís s’ajuste après son pic. J’ajoute une impression personnelle : je sens le marché se refroidir en ce deuxième trimestre 2025, même si nous n’avons pas encore de données pour le prouver. En tant qu’agent expérimenté, je reste confiant dans la solidité à long terme de ce marché, porté par son art de vivre et la confiance durable des acheteurs internationaux.
Questions fréquentes
Comment se comportait le marché immobilier de Marbella début 2025 ?
Avec force : Marbella se situe de façon constante au-dessus de sa moyenne de long terme et le premier trimestre 2025 a mieux démarré que le premier trimestre 2024.
Benahavís était-elle en repli en 2025 ?
Non. Elle était en ajustement sain après la poussée de 2021-2022, et le total des ventes de 2024 était supérieur à la moyenne sur 20 ans.
Le marché était-il équilibré entre offre et demande ?
Oui, avec un fort intérêt international, plus d’options de neuf pour les acheteurs et des hausses de prix à Marbella.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Analyse propre des chiffres de transactions de Marbella et Benahavís jusqu’au premier trimestre 2025. Dernière mise à jour: 16 juin 2025.
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