Markt · Q1 2025
Vastgoed in Marbella en Benahavís in 2025: een stevige basis
Na 25 jaar in deze markt bevestigen de cijfers van begin 2025 haar veerkracht: Marbella sterk, Benahavís in een gezonde aanpassing.
KORT ANTWOORD
Op basis van gegevens tot en met het eerste kwartaal van 2025 presteert Marbella boven zijn langetermijngemiddelde en begon het 2025 sterker dan 2024. Benahavís zit in een gezonde correctie na de opleving van 2021-2022, met in 2024 nog steeds meer verkopen dan het gemiddelde van 20 jaar. Vraag en aanbod zijn in balans en de internationale belangstelling is sterk. Ik voelde in het tweede kwartaal wel enige afkoeling, maar had nog geen cijfers om dat te bevestigen.
IN DIT ARTIKEL
Met 25 jaar ervaring in de luxemarkt van Marbella en Benahavís analyseer ik voortdurend de cijfers. Dit zijn mijn conclusies uit de gegevens die in juni 2025 beschikbaar waren, tot en met het eerste kwartaal van 2025.
Presteert Marbella nog steeds boven zijn gemiddelde?
Ja. Marbella presteert consequent boven zijn langetermijngemiddelde. Ondanks enkele verschuivingen in het verkoopvolume in het tweede kwartaal van 2024 heeft het opmerkelijke veerkracht getoond, en het eerste kwartaal van 2025 begon zeer sterk en overtrof het eerste kwartaal van 2024. Deze prestatie, vaak boven de gemiddelden van voor de pandemie, wijst op een stabiele en aantrekkelijke markt, een belangrijke bestemming voor kopers die een levensstijl van hoge kwaliteit en solide investeringen zoeken.
Zit Benahavís in een neergang of in een gezonde aanpassing?
Volgens mij in een gezonde correctie, niet in een neergang. Na de forse opleving van 2021 en 2022 zit Benahavís in een aanpassingsperiode: de verkopen lagen in 2023 en begin 2024 lager dan op de piek, maar de totale verkopen in 2024 lagen nog steeds boven het gemiddelde van 20 jaar, wat onderliggende kracht weerspiegelt. Benahavís biedt exclusiviteit en grotere percelen, en deze herijking schept nieuwe kansen. Het eerste kwartaal van 2025 toont hernieuwde belangstelling van kopers, vooral voor nieuwbouw van hoge kwaliteit.
De vastgoedmarkten van Marbella en Benahavís blijven dynamiek en veerkracht tonen.
Alfonso Lacruz, juni 2025
Is de markt in evenwicht tussen vraag en aanbod?
Dat is ze, met sterke belangstelling van internationale kopers. Sommige segmenten zagen minder activiteit door lagere voorraad of hogere prijzen, maar de markt als geheel blijft vooruitgaan. Een groter aanbod aan nieuwbouw geeft kopers meer keuze, en prijsstabiliteit, met stijgingen in Marbella, weerspiegelt een gezonde markt. Mogelijke renteverlagingen zouden de vraag verder kunnen stimuleren, en daarom zijn beslissingen op basis van cijfers belangrijk. Voor wat er daarna kwam, leest u de markt in het tweede kwartaal van 2025.
Wat is mijn visie voor de rest van 2025?
Marbella zet zijn opwaartse lijn voort met sterke vraag en stabiele prijzen, terwijl Benahavís zich aanpast na zijn piek. Ik voeg er een persoonlijk gevoel aan toe: ik voel dat de markt in dit tweede kwartaal van 2025 afkoelt, al hebben we nog geen cijfers die dat bewijzen. Als ervaren makelaar blijf ik vertrouwen houden in de kracht van deze markt op lange termijn, gedragen door de levensstijl en het aanhoudende vertrouwen van internationale kopers.
Veelgestelde vragen
Hoe presteerde de vastgoedmarkt van Marbella begin 2025?
Sterk: Marbella presteert consequent boven zijn langetermijngemiddelde en het eerste kwartaal van 2025 begon beter dan het eerste kwartaal van 2024.
Zat Benahavís in 2025 in een neergang?
Nee. Het zat in een gezonde aanpassing na de opleving van 2021-2022, en de totale verkopen in 2024 lagen boven het gemiddelde van 20 jaar.
Was de markt in evenwicht tussen vraag en aanbod?
Ja, met sterke internationale belangstelling, meer keuze aan nieuwbouw voor kopers en prijsstijgingen in Marbella.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Eigen analyse van transactiecijfers voor Marbella en Benahavís tot en met het eerste kwartaal van 2025. Laatst bijgewerkt: 16 juni 2025.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.