مجله · پاییز ۲۰۲۵
مجله املاک ماربیا و بناهاویس، پاییز ۲۰۲۵
شماره پاییز ۲۰۲۵ مجله ما درباره بازار ماربیا و بناهاویس. ارقام آن مربوط به سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ است.
این شماره در سه رقم
در این مقاله
مجله (PDF)
شماره پاییز ۲۰۲۵ (نسخه انگلیسی)
شماره کامل، با نمودارهای بازار، مقاله حقوقی، مسیرهای پاییزی و ملک‌های فصل. PDF به زبان انگلیسی است.
باز کردن PDFفروش‌ها در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ چگونه حرکت کرد؟
در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵، ماربیا ۱٬۰۸۴ خانه فروخت در برابر ۱٬۳۷۱ در همان سه‌ماهه ۲۰۲۴، یعنی کاهش ۲۰٫۹٪، و مجموع دوازده ماه اخیر ۴٫۵٪ کمتر بود. بناهاویس ۱۹۸ خانه فروخت در برابر ۲۴۸ (۲۰٫۲٪ کاهش) و دوازده ماه اخیرش ۱۹٫۲٪ پایین‌تر بود. در هر دو مکان مجله این را حرکت به‌سوی ریتمی پایدارتر می‌خواند، چون حجم‌ها هنوز بالاتر از میانگین بلندمدت سالانه است. به گفته مجله، خریداران محتاط‌تر می‌شوند و بازار عرضه را با ریتمی عادی‌تر جذب می‌کند.
| سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ در برابر سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ | ماربیا | بناهاویس |
|---|---|---|
| خانه‌های فروخته‌شده | ۱٫۰۸۴ (-۲۰.۹٪) | ۱۹۸ (-۲۰.۲٪) |
| میانگین قیمت هر متر مربع | €۳٫۹۷۴ (+۱۱.۷٪) | €۳٫۷۳۰ (+۳.۵٪) |
ارقام سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵. میانگین قیمت موقت است و ممکن است تغییر کند. منبع: ثبت‌کنندگان اسپانیا (Registradores)، همان‌طور که در مجله چاپ شده است.
قیمت‌ها چه شد؟
در ماربیا میانگین قیمت نهایی در سه‌ماهه ۲٫۸٪ و در دوازده ماه ۱۱٫۷٪ بالا رفت و به ۳٬۹۷۴ € برای هر متر مربع رسید. مجله اشاره می‌کند که قیمت‌های آغازین سریع‌تر از قیمت‌های نهایی بالا می‌روند، پس فاصله میان این دو همچنان باز می‌شود، و نتیجه می‌گیرد خریداران گزینشی‌ترند و به‌دنبال ارزش‌اند. در بناهاویس قیمت‌های نهایی در سه‌ماهه ۰٫۸٪ افت کرد اما در دوازده ماه ۳٫۵٪ بالاتر است و فاصله میان قیمت آغازین و نهایی بزرگ می‌ماند. توصیه به فروشندگان قیمت‌گذاری واقع‌بینانه و ارزش‌گذاری مبتنی بر داده است؛ برای ارقام تازه‌تر ببینید بازار کوستا دل سول در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶.
اقامت مالیاتی در فراسوی مرزها: اسپانیا، بریتانیا و هلند
مقاله حقوقی از Santiago Lapausa (JCA Abogados) است و نشان می‌دهد هر کشور اقامت مالیاتی را متفاوت تعریف می‌کند. اسپانیا به بیش از ۱۸۳ روز حضور فیزیکی در سال تقویمی نگاه می‌کند (هر روز حساب می‌شود، با شب‌ماندن یا بدون آن)، به اینکه منافع اقتصادی اصلی‌تان کجاست و به اینکه همسر و فرزندان صغیرتان کجا زندگی می‌کنند. بریتانیا آزمون اقامت قانونی (Statutory Residence Test) را اعمال می‌کند که روزهای دارای شب‌ماندن را همراه با پیوندهای شخصی و حرفه‌ای می‌شمارد و از آوریل ۲۰۲۵ افراد غیر‌دامیسایل بر درآمد جهانی‌شان مالیات می‌دهند. هلند به مرکز زندگی شخصی و اقتصادی نگاه می‌کند، نه تعداد روزها، پس می‌توانید هم‌زمان در دو کشور مقیم باشید و برای پرهیز از مالیات مضاعف به برنامه‌ریزی مالیاتی نیاز دارید. بیشتر درباره این در اقامت مالیاتی هنگام فروش.
شش مسیر کم‌شناخته پاییزی در اطراف ماربیا
بخش فضای باز شش مسیر آرام برای این فصل پیشنهاد می‌کند: خرابه‌های دایدین در بناهاویس (حدود ۲ ساعت و ۳۰ دقیقه رفت‌وبرگشت)، معدن بوئناویستا در ماربیا (۱٫۵ تا ۲ ساعت) و مسیر شراب در مانیلوا (نیم‌روز). به این‌ها حوض سمورها روی رود کاستر در استپونا، قلعه‌های کینتانا نزدیک ایستان (حدود ۲ ساعت) و جنگل پینساپو سیرا برمخا در استپونا (۳ تا ۴ ساعت) افزوده می‌شود. نکته‌های عملی مجله شامل بردن آب در مسیر دایدین است که سایه بسیار کم دارد، بردن چراغ‌قوه و پرهیز از روزهای مرطوب در معدن، و رزرو بازدید از یک شراب‌سازی در مانیلوا.
ملک‌های انحصاری این شماره
از ملک‌های ویژه می‌توان به Finca La Giralda در اوخن اشاره کرد، روی ۵۸٬۰۰۰ متر مربع در دو قطعه، با ویلای اصلی، ویلای دوم، ساختمان اداری، آپارتمان مهمان، باشگاه و هلی‌پد خصوصی، به‌علاوه باغ‌های زیتون و پرتقال و یک کارگاه تقطیر. همچنین یک پنت‌هاوس دوبلکس ساحلی در لوس گرانادوس، پوئرتو بانوس، با سه اتاق‌خواب با سرویس اختصاصی، سولاریوم خصوصی با استخر و دسترسی مستقیم به ساحل مجتمع.
خدمت ویژه ما برای خریداران
شماره با خدمتی که به خریداران ارائه می‌دهیم پایان می‌یابد: یک مشاور شخصی اختصاصی که نیازهای شما را ارزیابی می‌کند، ملک‌ها را جست‌وجو و پیش‌انتخاب می‌کند (با بازدید مجازی یا حضوری) و مشاوره حقوقی و مالیاتی با متخصصان مورد اعتماد را ترتیب می‌دهد. در صورت نیاز شما را با متخصصان وام مسکن هم آشنا می‌کنیم، مذاکره و نهایی کردن معامله را همراهی می‌کنیم و پس از خرید هم کنارتان می‌مانیم تا از هزینه‌ها یا مشکلات پیش‌بینی‌نشده جلوگیری شود.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: مجله Alfonso Lacruz Team | KW، پاییز ۲۰۲۵ (ثبت‌کنندگان اسپانیا، سردفترها و Idealista؛ مقاله حقوقی از Santiago Lapausa، JCA Abogados). آخرین به‌روزرسانی: ۲ دسامبر ۲۰۲۵.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.