Magazin · Herbst 2025
Immobilienmagazin Marbella und Benahavís, Herbst 2025
Die Herbstausgabe 2025 unseres Magazins zum Markt in Marbella und Benahavís. Die darin enthaltenen Zahlen beziehen sich auf das zweite Quartal 2025.
DIESE AUSGABE IN DREI ZAHLEN
IN DIESEM ARTIKEL
DAS MAGAZIN (PDF, AUF ENGLISCH)
Ausgabe Herbst 2025
Die vollständige Ausgabe mit den Marktgrafiken, dem Rechtsartikel, den Herbstwanderungen und den Objekten der Saison.
PDF öffnen (auf Englisch)Wie entwickelten sich die Verkäufe im zweiten Quartal 2025?
Im zweiten Quartal 2025 verkaufte Marbella 1.084 Immobilien gegenüber 1.371 im selben Quartal 2024, ein Rückgang von 20,9 %, und die Summe der letzten zwölf Monate lag 4,5 % niedriger. Benahavís verkaufte 198 Immobilien gegenüber 248 (-20,2 %), und seine letzten zwölf Monate lagen 19,2 % niedriger. Das Magazin liest dies in beiden Orten als Bewegung hin zu einem nachhaltigeren Rhythmus, weil die Volumen weiterhin über dem langfristigen Jahresdurchschnitt liegen. In seinen Worten werden die Käufer vorsichtiger, und der Markt nimmt das Angebot in einem normaleren Tempo auf.
| Q2 2025 gegenüber Q2 2024 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Verkaufte Immobilien | 1.084 (-20,9 %) | 198 (-20,2 %) |
| Durchschnittspreis pro m² | 3.974 € (+11,7 %) | 3.730 € (+3,5 %) |
Zahlen für das zweite Quartal 2025. Der Durchschnittspreis ist vorläufig und kann sich ändern. Quelle: Spanische Grundbuchregistratoren (Registradores), wie im Magazin abgedruckt.
Was geschah mit den Preisen?
In Marbella stieg der durchschnittliche Abschlusspreis im Quartal um 2,8 % und über zwölf Monate um 11,7 % und erreichte 3.974 € pro m². Das Magazin weist darauf hin, dass die Angebotspreise schneller steigen als die Abschlusspreise, sodass der Abstand zwischen beiden weiter wächst, und folgert, dass die Käufer wählerischer sind und nach Wert suchen. In Benahavís fielen die Abschlusspreise im Quartal um 0,8 %, liegen aber über zwölf Monate 3,5 % höher, und der Abstand zwischen Angebots- und Abschlusspreisen bleibt groß. Der Rat an Verkäufer lautet: realistische Preisgestaltung und eine datenbasierte Bewertung. Aktuellere Zahlen finden Sie in Der Markt der Costa del Sol im ersten Quartal 2026.
Steuerresidenz über Grenzen hinweg: Spanien, Vereinigtes Königreich und Niederlande
Der Rechtsartikel stammt von Santiago Lapausa (JCA Abogados) und zeigt, dass jedes Land die Steuerresidenz anders definiert. Spanien betrachtet eine körperliche Anwesenheit von mehr als 183 Tagen im Kalenderjahr (jeder Tag zählt, mit oder ohne Übernachtung), den Ort Ihrer wichtigsten wirtschaftlichen Interessen und den Wohnort Ihres Ehepartners und Ihrer minderjährigen Kinder. Das Vereinigte Königreich wendet seinen Statutory Residence Test an, der Tage mit Übernachtung zusammen mit persönlichen und beruflichen Bindungen zählt, und seit April 2025 zahlen nicht domizilierte Personen (non-domiciled) Steuern auf ihr weltweites Einkommen. Die Niederlande schauen auf den Mittelpunkt Ihres persönlichen und wirtschaftlichen Lebens statt auf die Zahl der Tage, sodass Sie in zwei Ländern gleichzeitig ansässig sein können und eine Steuerplanung brauchen, um eine Doppelbesteuerung zu vermeiden. Mehr dazu in Steuerresidenz beim Verkauf.
Sechs weniger bekannte Herbstwanderungen rund um Marbella
Der Outdoor-Teil schlägt sechs ruhige Routen für die Jahreszeit vor: die Ruinen von Daidín in Benahavís (hin und zurück etwa 2 Stunden 30 Minuten), die Mine Buenavista in Marbella (1,5 bis 2 Stunden) und die Weinroute in Manilva (ein halber Tag). Dazu kommen das Otterbecken am Fluss Castor in Estepona, die Castillejos de Quintana bei Istán (etwa 2 Stunden) und der Pinsapo-Wald der Sierra Bermeja in Estepona (3 bis 4 Stunden). Zu den praktischen Tipps des Magazins gehören: auf der Route nach Daidín, die sehr wenig Schatten bietet, Wasser mitbringen, in der Mine eine Taschenlampe mitnehmen und Regentage meiden sowie einen Weingutbesuch in Manilva reservieren.
Exklusivobjekte in dieser Ausgabe
Zu den vorgestellten Objekten gehört die Finca La Giralda in Ojén auf 58.000 m² in zwei Parzellen, mit Haupt-Villa, zweiter Villa, Bürogebäude, Gästeapartment, Fitnessraum und privatem Hubschrauberlandeplatz, dazu Oliven- und Orangenhaine und eine Destillerie. Außerdem ein Duplex-Penthouse in erster Strandlinie in Los Granados, Puerto Banús, mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem privaten Solarium mit Pool und direktem Strandzugang der Anlage.
Unser Signature-Service für Käufer
Die Ausgabe schließt mit dem Service, den wir Käufern bieten: ein persönlicher Berater, der Ihren Bedarf klärt, Immobilien sucht und vorauswählt (mit virtuellen oder persönlichen Besichtigungen) und die rechtliche und steuerliche Beratung mit vertrauenswürdigen Fachleuten organisiert. Bei Bedarf stellen wir auch den Kontakt zu Hypothekenspezialisten her, begleiten Verhandlung und Abschluss und bleiben nach dem Kauf an Ihrer Seite, um unerwartete Kosten oder Probleme zu vermeiden.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Magazin Alfonso Lacruz Team | KW, Herbst 2025 (Spanische Grundbuchregistratoren, Notare und Idealista; Rechtsartikel von Santiago Lapausa, JCA Abogados). Zuletzt aktualisiert: 2. Dezember 2025.
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