Magasin · hösten 2025
Fastighetsmagasinet för Marbella och Benahavís, hösten 2025
Höstnumret 2025 av vårt magasin om marknaden i Marbella och Benahavís. Siffrorna i det gäller andra kvartalet 2025.
DET HÄR NUMRET I TRE SIFFROR
I DEN HÄR ARTIKELN
MAGASINET (PDF, PÅ ENGELSKA)
Utgåvan hösten 2025
Hela numret på engelska, med marknadsdiagrammen, den juridiska artikeln, höstlederna och säsongens fastigheter.
Öppna PDF:en (på engelska)Hur utvecklades försäljningen under andra kvartalet 2025?
Under andra kvartalet 2025 sålde Marbella 1 084 bostäder mot 1 371 samma kvartal 2024, en minskning med 20,9 %, och totalen för de senaste tolv månaderna var 4,5 % lägre. Benahavís sålde 198 bostäder mot 248 (-20,2 %), och de senaste tolv månaderna låg 19,2 % lägre. På båda platserna tolkar magasinet det som en rörelse mot en mer hållbar takt, eftersom volymerna fortfarande ligger över det långsiktiga årsgenomsnittet. Med magasinets ord blir köparna mer försiktiga och marknaden absorberar utbudet i en mer normal takt.
| K2 2025 mot K2 2024 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Sålda bostäder | 1 084 (-20,9 %) | 198 (-20,2 %) |
| Genomsnittligt pris per m² | 3 974 € (+11,7 %) | 3 730 € (+3,5 %) |
Siffror för andra kvartalet 2025. Genomsnittspriset är preliminärt och kan ändras. Källa: de spanska fastighetsregistratorerna (Registradores), som det står tryckt i magasinet.
Vad hände med priserna?
I Marbella steg det genomsnittliga slutpriset med 2,8 % under kvartalet och 11,7 % under tolv månader och nådde 3 974 € per m². Magasinet påpekar att utgångspriserna stiger snabbare än slutpriserna, så att gapet mellan dem fortsätter att vidgas, och drar slutsatsen att köparna är mer selektiva och söker värde. I Benahavís föll slutpriserna med 0,8 % under kvartalet men är 3,5 % högre över tolv månader, och gapet mellan utgångspris och slutpris är fortfarande stort. Rådet till säljare är realistisk prissättning och en datadriven värdering; för nyare siffror, se marknaden på Costa del Sol under första kvartalet 2026.
Skatterättslig hemvist över gränserna: Spanien, Storbritannien och Nederländerna
Den juridiska artikeln är skriven av Santiago Lapausa (JCA Abogados) och visar att varje land definierar skatterättslig hemvist på sitt eget sätt. Spanien tittar på mer än 183 dagars fysisk närvaro under kalenderåret (varje dag räknas, med eller utan övernattning), på var dina huvudsakliga ekonomiska intressen finns och på var din make eller maka och dina minderåriga barn bor. Storbritannien tillämpar sitt Statutory Residence Test, som räknar dagar med övernattning tillsammans med personliga och yrkesmässiga band, och sedan april 2025 betalar personer som inte är "non-domiciled" skatt på sin inkomst över hela världen. Nederländerna tittar på tyngdpunkten i ditt personliga och ekonomiska liv snarare än på antalet dagar, så du kan vara bosatt i två länder samtidigt och behöver skatteplanering för att undvika dubbelbeskattning. Mer om detta i skatterättslig hemvist när du säljer.
Sex mindre kända höstleder runt Marbella
Friluftsavsnittet föreslår sex lugna rutter för säsongen: ruinerna av Daidín i Benahavís (cirka 2 timmar 30 minuter tur och retur), Buenavista-gruvan i Marbella (1,5 till 2 timmar) och Vinvägen i Manilva (en halvdag). Det lägger till Utterpoolen vid floden Castor i Estepona, Castillejos de Quintana nära Istán (cirka 2 timmar) och pinsaposkogen i Sierra Bermeja i Estepona (3 till 4 timmar). Magasinets praktiska tips är bland annat att ta med vatten på rutten till Daidín, som har mycket lite skugga, att ha med en ficklampa och undvika regniga dagar vid gruvan, och att boka ett vingårdsbesök i Manilva.
Exklusiva fastigheter i det här numret
Bland de presenterade fastigheterna finns Finca La Giralda i Ojén, belägen på 58 000 m² fördelade på två tomter, med en huvudvilla, en sekundär villa, en kontorsbyggnad, en gästlägenhet, ett gym och en privat helikopterplatta, samt oliv- och apelsinodlingar och ett destilleri. Där finns också en duplex-takvåning vid stranden i Los Granados, Puerto Banús, med tre sovrum med eget badrum, ett privat solarium med pool och direkt tillgång till stranden från föreningen.
Vår signaturtjänst för köpare
Numret avslutas med tjänsten vi erbjuder köpare: en dedikerad personlig mäklare som bedömer dina behov, söker och förväljer fastigheter (med virtuella visningar eller visningar på plats) och ordnar juridisk och skatterättslig rådgivning med pålitliga yrkespersoner. Vi sätter dig också i kontakt med bolånespecialister vid behov, stöttar förhandlingen och avslutet och finns kvar vid din sida efter köpet för att förebygga oväntade kostnader eller problem.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Magasinet från Alfonso Lacruz Team | KW, hösten 2025 (de spanska fastighetsregistratorerna, notarierna och Idealista; juridisk artikel av Santiago Lapausa, JCA Abogados). Senast uppdaterad: 2 december 2025.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.