Magazine · automne 2025
Magazine immobilier de Marbella et de Benahavís, automne 2025
Le numéro d’automne 2025 de notre magazine sur le marché de Marbella et de Benahavís. Les chiffres qu’il contient portent sur le deuxième trimestre 2025.
CE NUMÉRO EN TROIS CHIFFRES
DANS CET ARTICLE
LE MAGAZINE (PDF, EN ANGLAIS)
Édition d’automne 2025
Le numéro complet, avec les graphiques du marché, l’article juridique, les balades d’automne et les biens de la saison.
Ouvrir le PDFComment les ventes ont-elles évolué au deuxième trimestre 2025 ?
Au deuxième trimestre 2025, Marbella a vendu 1 084 logements contre 1 371 au même trimestre de 2024, soit une baisse de 20,9 %, et le total des douze derniers mois était inférieur de 4,5 %. Benahavís a vendu 198 logements contre 248 (-20,2 %), et ses douze derniers mois étaient en baisse de 19,2 %. Dans les deux cas, le magazine y voit un retour vers un rythme plus soutenable, car les volumes restent au-dessus de la moyenne annuelle à long terme. Selon lui, les acheteurs deviennent plus prudents et le marché absorbe l’offre à un rythme plus normal.
| T2 2025 par rapport au T2 2024 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Logements vendus | 1 084 (-20,9 %) | 198 (-20,2 %) |
| Prix moyen au m² | 3 974 € (+11,7 %) | 3 730 € (+3,5 %) |
Chiffres du deuxième trimestre 2025. Le prix moyen est provisoire et peut changer. Source : Registradores de España (conservateurs du Registre foncier), tels qu’imprimés dans le magazine.
Que s’est-il passé pour les prix ?
À Marbella, le prix de vente moyen a augmenté de 2,8 % sur le trimestre et de 11,7 % sur douze mois, pour atteindre 3 974 € le m². Le magazine souligne que les prix demandés augmentent plus vite que les prix de vente, de sorte que l’écart entre les deux continue de se creuser, et il conclut que les acheteurs sont plus sélectifs et recherchent la valeur. À Benahavís, les prix de vente ont reculé de 0,8 % sur le trimestre mais sont en hausse de 3,5 % sur douze mois, et l’écart entre prix demandé et prix de vente reste important. Le conseil aux vendeurs : un prix réaliste et une estimation fondée sur les données ; pour des chiffres plus récents, voir le marché de la Costa del Sol au premier trimestre 2026.
Résidence fiscale transfrontalière : Espagne, Royaume-Uni et Pays-Bas
L’article juridique est de Santiago Lapausa (JCA Abogados) et montre que chaque pays définit la résidence fiscale à sa manière. L’Espagne regarde la présence physique de plus de 183 jours dans l’année civile (tout jour compte, avec ou sans nuitée), le lieu de vos principaux intérêts économiques et le lieu de résidence de votre conjoint et de vos enfants mineurs. Le Royaume-Uni applique son Statutory Residence Test, qui compte les jours avec nuitée ainsi que les liens personnels et professionnels, et depuis avril 2025, les personnes non domiciliées sont imposées sur leurs revenus mondiaux. Les Pays-Bas regardent le centre de votre vie personnelle et économique plutôt que le nombre de jours : on peut donc être résident de deux pays à la fois et il faut une planification fiscale pour éviter la double imposition. Pour en savoir plus, lisez la résidence fiscale lors de la vente.
Six balades d’automne méconnues autour de Marbella
La section plein air propose six itinéraires tranquilles pour la saison : les ruines de Daidín à Benahavís (environ 2 h 30 aller-retour), la mine de Buenavista à Marbella (1 h 30 à 2 h) et la route du vin de Manilva (une demi-journée). Elle y ajoute la mare aux loutres du río Castor à Estepona, les Castillejos de Quintana près d’Istán (environ 2 h) et la forêt de pinsapos (sapins d’Espagne) de la Sierra Bermeja à Estepona (3 à 4 h). Parmi les conseils pratiques du magazine : emporter de l’eau sur l’itinéraire de Daidín, qui offre très peu d’ombre, prendre une lampe de poche et éviter les jours de pluie à la mine, et réserver la visite d’une cave à Manilva.
Biens exclusifs de ce numéro
Parmi les biens présentés figurent la Finca La Giralda à Ojén, sur 58 000 m² répartis en deux parcelles, avec une villa principale, une villa secondaire, un bâtiment de bureaux, un appartement d’amis, une salle de sport et un héliport privé, ainsi que des oliveraies, des orangeraies et une distillerie. On y trouve aussi un penthouse en duplex en première ligne de plage à Los Granados, Puerto Banús, avec trois chambres avec salle de bains, un solarium privé avec piscine et un accès direct à la plage depuis la copropriété.
Notre service signature pour les acheteurs
Le numéro se termine par le service que nous proposons aux acheteurs : un agent personnel dédié qui évalue vos besoins, recherche et présélectionne des biens (avec visites virtuelles ou en personne) et organise le conseil juridique et fiscal auprès de professionnels de confiance. Nous vous mettons aussi en relation avec des spécialistes du crédit si nécessaire, accompagnons la négociation et la signature, et restons à vos côtés après l’achat pour éviter les coûts ou les problèmes imprévus.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Magazine Alfonso Lacruz Team | KW, automne 2025 (Registradores de España, notaires et Idealista ; article juridique de Santiago Lapausa, JCA Abogados). Dernière mise à jour: 2 décembre 2025.
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