Magazine · herfst 2025
Vastgoedmagazine Marbella en Benahavís, herfst 2025
De herfsteditie 2025 van ons magazine over de markt van Marbella en Benahavís. De cijfers erin hebben betrekking op het tweede kwartaal van 2025.
DEZE EDITIE IN DRIE CIJFERS
IN DIT ARTIKEL
HET MAGAZINE (PDF, IN HET ENGELS)
Editie herfst 2025
De volledige editie (in het Engels), met de marktgrafieken, het juridische artikel, de herfstwandelingen en de woningen van het seizoen.
Open de PDFHoe ontwikkelden de verkopen zich in het tweede kwartaal van 2025?
In het tweede kwartaal van 2025 verkocht Marbella 1.084 woningen tegenover 1.371 in hetzelfde kwartaal van 2024, een daling van 20,9%, en het totaal over de laatste twaalf maanden lag 4,5% lager. Benahavís verkocht 198 woningen tegenover 248 (-20,2%), en zijn laatste twaalf maanden lagen 19,2% lager. Het magazine leest dit op beide plaatsen als een beweging naar een duurzamer tempo, omdat de volumes nog steeds boven het langjarige jaargemiddelde liggen. In zijn woorden worden kopers voorzichtiger en neemt de markt het aanbod in een normaler tempo op.
| Q2 2025 tegenover Q2 2024 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Verkochte woningen | 1.084 (-20,9%) | 198 (-20,2%) |
| Gemiddelde prijs per m² | € 3.974 (+11,7%) | € 3.730 (+3,5%) |
Cijfers voor het tweede kwartaal van 2025. De gemiddelde prijs is voorlopig en kan veranderen. Bron: Spaanse registrators (Registradores), zoals afgedrukt in het magazine.
Wat gebeurde er met de prijzen?
In Marbella steeg de gemiddelde transactieprijs met 2,8% in het kwartaal en met 11,7% over twaalf maanden, tot € 3.974 per m². Het magazine wijst erop dat de vraagprijzen sneller stijgen dan de transactieprijzen, waardoor het verschil tussen beide blijft toenemen, en concludeert dat kopers selectiever zijn en op zoek gaan naar waarde. In Benahavís daalden de transactieprijzen met 0,8% in het kwartaal, maar ze liggen over twaalf maanden 3,5% hoger, en het verschil tussen vraag- en transactieprijzen blijft groot. Het advies aan verkopers is een realistische prijs en een waardering op basis van data; voor recentere cijfers leest u de markt aan de Costa del Sol in het eerste kwartaal van 2026.
Fiscale woonplaats over de grenzen heen: Spanje, het Verenigd Koninkrijk en Nederland
Het juridische artikel is van Santiago Lapausa (JCA Abogados) en laat zien dat elk land fiscale woonplaats anders definieert. Spanje kijkt naar meer dan 183 dagen fysieke aanwezigheid in het kalenderjaar (elke dag telt, met overnachting of niet), naar waar uw belangrijkste economische belangen liggen en naar waar uw echtgenoot of echtgenote en minderjarige kinderen wonen. Het Verenigd Koninkrijk past zijn Statutory Residence Test toe, die dagen met overnachting telt samen met persoonlijke en professionele banden, en sinds april 2025 betalen niet-gedomicilieerde personen belasting over hun wereldwijde inkomen. Nederland kijkt naar het centrum van uw persoonlijke en economische leven in plaats van naar het aantal dagen, zodat u in twee landen tegelijk inwoner kunt zijn en belastingplanning nodig hebt om dubbele belasting te vermijden. Meer hierover in fiscale woonplaats bij de verkoop.
Zes minder bekende herfstwandelingen rond Marbella
De buitensectie stelt zes rustige routes voor het seizoen voor: de ruïnes van Daidín in Benahavís (ongeveer 2 uur 30 minuten heen en terug), de Buenavista-mijn in Marbella (1,5 tot 2 uur) en de Wijnroute in Manilva (een halve dag). Daarbij komen de Otter Pool aan de rivier Castor in Estepona, Castillejos de Quintana bij Istán (ongeveer 2 uur) en het pinsapobos van de Sierra Bermeja in Estepona (3 tot 4 uur). Tot de praktische tips van het magazine behoren water meenemen op de route naar Daidín, die zeer weinig schaduw biedt, een zaklamp meenemen en natte dagen bij de mijn vermijden, en een bezoek aan een wijnhuis in Manilva reserveren.
Exclusieve woningen in deze editie
Onder de uitgelichte woningen is Finca La Giralda in Ojén, gelegen op 58.000 m² verdeeld over twee percelen, met een hoofdvilla, een tweede villa, een kantoorgebouw, een gastenappartement, een fitnessruimte en een eigen helikopterplatform, plus olijf- en sinaasappelgaarden en een distilleerderij. Ook is er een duplex-penthouse aan het strand in Los Granados, Puerto Banús, met drie slaapkamers en eigen badkamer, een privézonneterras met zwembad en rechtstreekse toegang tot het strand vanuit de gemeenschap.
Onze signature-service voor kopers
De editie sluit af met de service die we kopers bieden: een persoonlijke makelaar die uw behoeften beoordeelt, woningen zoekt en vooraf selecteert (met virtuele of persoonlijke bezichtigingen) en juridisch en fiscaal advies regelt met vertrouwde professionals. Indien nodig brengen we u ook in contact met hypotheekspecialisten, begeleiden we de onderhandeling en de afsluiting, en blijven we na de aankoop aan uw zijde om onverwachte kosten of problemen te voorkomen.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Magazine van Alfonso Lacruz Team | KW, herfst 2025 (Spaanse registrators, notarissen en Idealista; juridisch artikel van Santiago Lapausa, JCA Abogados). Laatst bijgewerkt: 2 december 2025.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.